繁忙期も僅か
賃貸市場の繁忙期もあと僅か。
当社賃貸スタッフも出来る限りの努力をしています。(本当に良くやってくれてます。)
今季の一人暮らし向けの賃貸の空室は70件ちょっと。
現在の空室が6件。
他業者の空室への客付けを含めると90件は超えています。(スタッフ3人ですから大したもんですね)※カップル・ファミリーを加えると相当な成約率です。
今季は、看板設置・ネット・客付業者へのアプローチ・オーナーへの提案など全てを変えて臨んだのが功を奏いたようです。
他業者の状況を見る限り成約率は地域でもトップクラスではないでしょうか。
本当に繁忙期もあと僅かです。
空室にお困りのオーナー様もあきらめずに満室目指してください。
先日も、他社に依頼しているオーナー様が空室に困り来店されました。
しかし、話を聞いていると賃料を下げたくない、と言う気持ちが強いようです。
依頼している業者からも賃料を下げるよう言われているようですが・・・、
困っている方を見過ごすわけにも行かず、現在の賃貸市場の間取り別戸数・空室での募集戸数。オーナー様の物件との類似物件などを見せてあげると、オーナー様の気持ちにも変化が、
常に市場分析などはしておりますので状況判断に必要な資料などは提出出来ます。
ただ、単に賃料を下げてください。と言うより何が問題でどうして賃料を下げるのかを見せてあげれば誰でも判断ができると言うものです。
今、教えてあげないと、1年間空室と言うことも考えられます。
たとえば、現在6万円の募集賃料とすると、
① 半年間空室と考えた場合と
② 5,000円下げて成約した場合とでは、2年間の契約では
① 0円×6ヶ月+6万円×18ヶ月=108万円
② 5.5万円×24ヶ月=132万円です。
実効賃料を考えれば、今何をすれば良いのかお分かりですよね!
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