空室に悩む時期です。 - 今日も不動産でお役立ち！

今日も寒い一日でした。体調崩された方も多かったのではないでしょうか。

連休も控えていますので体調には気をつけたいものですね。

先程、打合せが終わったので、今日はグッタリ気味、2時間ほどで終わる予定をしていましたが、結局4時間。依頼者の真剣さが伝わってきました。

今日の内容は所有されている収益物件の現状と改善提案。

賃貸の繁忙期が終わり、空室が目立つオーナーが管理を委託している管理会社に不信感を持ち始めたようです。

そこで、ご自身が所有されている収益物件に対しての依頼が来たと言うわけです。

空室対策には１．費用をかける　２．手入れをする　３．アイデアを投入する、と3原則が言われていますが、それも現状がどのようになっているのは分析を変えるのは必要ですね。

自身が所有する収益物件の最寄駅の状況、人口動態、近隣の収益物件の間取り、築年数、新築物件の動向、空室などいくつもの要素を検討する必要があります。

中には、空室に悩んでいて調べてみたら、街も人口動態も別に問題が見当たらない。
近隣の収益物件を見回しても空室も多く感じない。・・・・そして詳しく調べていると依頼している仲介会社が募集をしていない。なんて冗談みたいなこともあります。

今月だけで8件相談を受けています。

報告書のページにして２０ページ程、それに資料などを加えると３０〜４０ページ程になります。

説明だけで普通に1時間半〜2時間。質問があれば3時間ほどです。

連休までに7組の方にご説明を行います。私も大変ですが、空室に悩んでいる方はもっと大変です。頭ボーッとしてきますが頑張りましょう！

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