どっちが得なのでしょう。
先日、肺がん検診の結果を聞きに行きました。・・・・・・・結果は問題なかったのですが、家族の反応が全くない。
と言うより、結果を聞きに行くと言って出掛けたのですが、それから４日。なんも質問がない。
最近、自分の存在感が無くなっているような気もするのです。
結果？聞きたいですか？問題ありませんでした。
余談なのですが、１年前にも肺がん検査。その際には｢再検査｣。
再検査と言うくらいですから、非常に確率が高い。
担当医などは、｢肺がんの可能性が・・・。｣などと言っていたくらい。
再検査の結果は問題なかったのですが、
担当医曰く｢ガンじゃなかったですね。間違いないと思ったのですが、｣
これ以上は愚痴になりますので話題を業務へ。
今回、新たに管理委託を受けた物件なのですが、税理士から面白いアドバイスを受けての登場です。
オーナー｢今回、管理を委託するのですが、駐車場は部屋とは別契約してもらいたいのですが、｣
私｢別契約ですと、消費税転嫁されますよ。｣
オーナー｢税理士から消費税分貰った方が得だよ。と言われたので・・・。｣
今回の物件、駐車場の一角に２０年ほどまえにアパートを建築しているもの。
アパート６世帯の居住者用に駐車場６区画を設置しているのですが、消費税を転嫁さえた方が得と考えているようです。
・・・・・確かにそのように感じるのも無理はないのかなぁ？
しかし、駐車場に消費税を転嫁させると言うことは、固定資産税を考えた場合損になることもあります。
消費税を転嫁した場合
１区画月額８，０００円→消費税分月額６４０円×６区画＝月額３，８４０円
年額４６，０８０円
固定資産税を雑種地評価とした場合
固定資産税路線価㎡＝１７０，０００円
駐車場用地９０㎡、通路部分７２㎡ 合計１６２㎡
１７０，０００×１６２㎡×０．７＝１９，２７８，０００円（画地計算考慮なし）
１９，２７８，０００円×１．６５％（藤沢市）＝３１８，０００円（Ａ）
固定資産税を住宅用地（６分の１）評価とした場合
固定資産税路線価㎡＝１７０，０００円
駐車場用地９０㎡、通路部分７２㎡ 合計１６２㎡
１７０，０００×１６２㎡×０．７＝１９，２７８，０００円（画地計算考慮なし）
１９，２７８，０００円×１/６×１．６５％（藤沢市）＝５３，０００円（Ｂ）
駐車場に消費税を転嫁した場合＝年額４６，０８０円
固定資産税等＝３１８，０００円
差し引き＝２７１，９２０円（支出分）
駐車場をアパートと付帯契約にした場合
固定資産税等＝５３，０００円（支出分）
といった具合になります。木を見て森を見ず的な発想は危険なものです。
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