安くねえか？
こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
桜の花も散り、葉桜になってしまいました。
しかし、今年の桜は長い期間咲いてくれて頑張りましたね！
小さい頃、桜の木を見るたびに
「さくらんぼできないなぁ？」と考えていました。
友達とも校庭に植えられたソメイヨシノを見ながら「今年はさくらんぼできるかなぁ？」と相談をしていた記憶があります。
今、考えれば「笑える」話ですね。
ソメイヨシノは、江戸時代に植木職人がオオシマザクラとエドヒガシを交配したもので実はなりますが小さくうえに酸っぱく食用に向かないようですね。
たしかに、小学校の頃、木にのぼって食べましたが、まずくて吐き出した記憶があります。
知らないというのは恐いものです。
※ようやく、桜の後片付けも終わりに近づきました。
「知らない」と言えば、
たびたび、ブログでお伝えさせていただいております固定資産の評価替え。
たとえば、昨年にアパートを建築した場合、今年度分からそのアパートの固定資産税評価が記載されることになります。
この件でご質問がありましたのでお伝えさせていただきます。
ネット上でもアパートの固定資産税評価は、「建築費の６０～７０％に抑えられる。」と言われています。
仮に９，０００万円の建築費ですと５，４００万円の評価額になります。
※建築費の６０％で計算。
しかし、固定資産の物件一覧を確認すると３，７００万円！
※チェックするのを忘れました。一番下の段が今回のアパートです。
差額＝１，７００万円
なぜ？、かわかりますか。
ネットでは、「建築費の６０～７０％に抑えられる。」と言われていますが、この数値は今年建築したアパートを今年中に評価したものです。
実際には、今年中に建築したものを今年中に評価を公表することなどありません。
皆さんが目にするのは建築後１年経過したもの。ですから、実際には建築費の５０％から５５％当たりの評価となるのが通常です。
再度、計算すると、建築費の５０％は、４，５００万円。
あれ？まだ高いですね。
「ボラれた？」・・・・・・・・そうではありません。
昨年、日本はオリンピックなどの景況で建築費の高騰が叫ばれている真っ最中！
おおよそ２割増し！
建築費９，０００万円は２割増＝通常は７，５００万円
評価額は、７，５００万円の５０％とすると
３，７５０万円と言うことになり、
実際の評価額約３，７００万円。
と、言うことなのです。
これを読んで建築費の高騰している時期に建築してしまったのかぁ、と嘆かず評価額が安ければ、
（１）固定資産税や都市計画税の税額
（２）不動産取得税や登録免許税の税額
と言った税額も安くなります。
ハウスメーカーの営業の方もこのあたり説明しておけば、後で揉める必要もないですが、
もしかして本当にボッてる？・・・・冗談ですが。
＃葉桜 ＃固定資産税 ＃建物評価額 ＃不動産コンサルタント
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飯島誠の自己紹介です。
不動産コンサルタント・相続コーディネーターをやっています。
小学校3年生の時から野球を始め、プロ野球選手になるのが夢でした。
しかし、大学まで続けた野球を断念。
その後不動産業に従事し、現在では不動産コンサルタントとして日々精進中です。
▼目標
プロフェッショナルな不動産コンサルタントになる。
▼主な業務の内容
資産管理・運営・企画から固定資産税の見直し・相続対策・処理、相続税対策、借地・貸家問題、家賃滞納処理など不動産の運用適性判断を含めた総合的なアドバイスを行っています。
簡単に言えば、資産管理コンサルティングです。
▼ネットワーク
弁護士・税理士・不動産鑑定士・司法書士・土地家屋調査士・行政書士の士業からハウスメーカー、便利屋まで各種相談案件にあった専門家とチームを作り対処いたします。
▼その他
湘南ねぶた祭り実行委員長
小田急江ノ島線「六会日大前」駅にて毎年8月に催行しています。
▼生い立ち
1965年7月16日藤沢市に産まれました。
1970年六会幼稚園入園 1972年卒園
1972年六会小学校入学 1978年卒業
1978年六会中学校入学 1981年卒業 3年間野球部でした。
1981年藤沢商業高等学校入学 1884年卒業 3年間野球部でした。
1984年亜細亜大学入学 1988年卒業 4年間野球部でした。
