瑕疵担保です
こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
ゴールデンウィーク前の週末金曜日。そして４月最後の金曜日。
重なりましたね。
皆さん、お疲れ様でした。
当社も５月２日（水）から５月６日（火）まで臨時休暇をいただきます。
※ゴールデンウィーク後に提出する資料が間に合いそうもないので出勤しているかもしれません（泣）
昨日、お伝えしたフルーツウォーターですが、さっそく飲んでいます。
サッパリしていて非常にいいですね。
大型連休前には、その休み前に物事の区切りをつけたがるのが日本人です。
当社も横に習えのごとく、バタバタと過ぎた一日でした。
先日、決済を終えた土地の取引。
買主様の基礎工事が始まり、
出てしまいました。
売主様の先代が作られた擁壁。
瑕疵担保責任です。
売主様は、お亡くなりになられたお父さんから、擁壁があること自体は聞いており、自分でも確認していたようです。
この土地はもともと傾斜地にあり、
先代が土を盛って従前からあった擁壁を壊さずに、
その上から盛ったようなのです。
ハウスメーカー担当者「飯島さん、基礎工事していたら擁壁見たいのが出てきた。」
飯島「擁壁が出てきた？・・・・・・それって地中に基礎が埋設されていたってことですか？」
ハウスメーカー担当者「今から見に来れます。」
打ち合わせ前でしたので、終了後に現地へ。
その状況が写真のとおりです。
今回取引させていただいた土地は、傾斜地の盛土。
地盤調査の結果、地盤が弱く、多くの杭打ちを必要とする土地です。
飯島「●●さん、この擁壁が埋設れている部分って杭打ちの位置？」
ハウスメーカー担当者「そうなんですちょうど当たってます。」
飯島「そうなると、擁壁すべて撤去しないとダメ？」
土地による瑕疵担保責は、地中に埋設されている物がほとんどです。
特に、新たに建築される建物の基礎の邪魔にならなければ良いのですが、最近では地盤の弱さにより、杭打ちするケースが多く、
今回の場合は埋設されていた擁壁をすべて撤去しなければならないのです。
ちなみに、杭打ちの場所でなければ、基礎の邪魔にならない程度の撤去で問題はないのです。
売主様がご都合で立会できていないので、明日現地で立ち会ってもらって打ち合わせです。
ハウスメーカーの担当者には明日の打ち合わせまで、土を戻さないようお願いしてきました。
決済終わっても、不動産取引。いろいろありますので大変です。
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飯島誠の自己紹介です。
不動産コンサルタント・相続コーディネーターをやっています。
小学校3年生の時から野球を始め、プロ野球選手になるのが夢でした。
しかし、大学まで続けた野球を断念。
その後不動産業に従事し、現在では不動産コンサルタントとして日々精進中です。
▼目標
プロフェッショナルな不動産コンサルタントになる。
▼主な業務の内容
資産管理・運営・企画から固定資産税の見直し・相続対策・処理、相続税対策、借地・貸家問題、家賃滞納処理など不動産の運用適性判断を含めた総合的なアドバイスを行っています。
簡単に言えば、資産管理コンサルティングです。
▼ネットワーク
弁護士・税理士・不動産鑑定士・司法書士・土地家屋調査士・行政書士の士業からハウスメーカー、便利屋まで各種相談案件にあった専門家とチームを作り対処いたします。
▼その他
湘南ねぶた祭り実行委員長
小田急江ノ島線「六会日大前」駅にて毎年8月に催行しています。
▼生い立ち
1965年7月16日藤沢市に産まれました。
1970年六会幼稚園入園 1972年卒園
1972年六会小学校入学 1978年卒業
1978年六会中学校入学 1981年卒業 3年間野球部でした。
1981年藤沢商業高等学校入学 1884年卒業 3年間野球部でした。
1984年亜細亜大学入学 1988年卒業 4年間野球部でした。
