江の島、立地はイイですね
こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
本日、朝から江の島で打合せ。
生憎の天気でしたので訪れる方も少なく、少しさびしい江の島でした。
江の島と言えば、観光スポットとして有名なのですが、
雨で肌寒い江の島はパッとしないものですね。
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本日の打合せは空室もさることながら、毎年賃料が下げるので、何かいいアイデアない？と言った感じのご相談です。
江の島と言えば、おしゃれな建物。と想像される方少なくないと思いますが、
実際にはおしゃれな建物と言うのは少ないですね。
建て替えなどされた建物はおしゃれに工夫されていますが、築年数の古いものが多いというのが正直なところです。
ご相談をいただいた建物も築30年ほど。
間取り2DK。外壁はモルタル。
なんとか建て替えせずにあと10年は持たせたいようです。
費用もあまりかけたくないようですので、
「賃料下げても満室なら、ローンもないですからそれはそれでいいんではないですか？」
と尋ねたところ、募集のたびに「賃料さげてください。」と不動産業者さんに言われるので、言うがままにしていたら、入居中の方から「賃料を合わせてくれ。」と言われるようです。
ここ数年毎年、入居者から「賃料合わせろ！」
と言われるのでなんとかしてほしい。と言うのが本音のようです。
知り合いからの紹介ですので、なんとかしたいのですが、如何せん費用をあまり出したくない。と言うこと。
これから、検討しますが依頼者自ら、
「建物だけドーンと建てて、外構も植栽もない。周りは住宅地で夜、あまり明るくない道を通るのに部屋へ入る入口も暗い。これじゃあ、ダメだよね。」
なにか非常によく理解されている依頼者です。
飯島「そのあたりを、直せばなかなかの雰囲気になりますよ。」
依頼者「そうなのかなぁ」
飯島「やってみてはいかがですか？」
依頼者「どうすれば良いかがわからないんだよ。」
自分でわかっているようなのですが、知り合いの紹介と言うこともあり、簡単なアドバイスを次回提示させていただく約束をして、本日は終わりました。
江の島と言う立地があるのですから、なんとか良い方向でアドバイスできればと考えています。
人のいない江の島と一緒で、工夫のないアパートは、なにかさびしいものですね。
※依頼者自らの言葉です。
＃空室対策 ＃改善提案 ＃不動産コンサルタント
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