桜に時期と不動産の価格
こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
桜の季節は、慌ただしいですね。
早いもので、桜の季節がやってきました。
やっと、冬を越した蕾が開いてきた！かと思ったら、雨。
雨が花に着くとせっかくの嫌いな桜の色が薄くなるので、残念ですね。
明日、藤沢の予報は、雨模様と聞いていましたが、なんとか持ちそうな予報です。
なんと言っても「桜」の満開は綺麗なものですよね。
毎年、桜の時期と併せて４月を迎えますので、固定資産税・都市計画税の新年度分が発表されます。
※昨年のものを使わせていただきました、縦覧期間は４月１日からです。
不動産にはいろいろな価格があります
資産管理の業務では、公示地価（基準地価）・相続税路線価・固定資産税・簿価が大切な指標となります。
この公示地価（基準地価）・相続税路線価・固定資産税・簿価。一度に見直しできればありがたいのですが、
発表の時期が違うので困ったものです。※簿価は常に計算できます。
公示地価は３月中旬に、基準地価は９月１日。
相続税路線価は、７月１日。
固定資産税路線価も７月１日。
１年の試算表が出来上がるのが、毎年９月です。
それぞれの価格が発表されると、その都度ご説明へ。
意外と、大変なのです。
固定資産税の計算の基は固定資産税路線価です
なかでも、なんで？と思うのが、固定資産税。
４月１日に新年度分が発表されますが、この固定資産税。
ご存知のとおり、賦課課税です。一方的に評価額を決められ、税率に講じて税額がやってきます。
この評価と税額が本当に正しいの？・・・・では計算してみましょう！と言ってもすぐにはできません。
なぜなら、新年度分の固定資産税の基になる固定資産税路線価の発表が７月１日となっているからのです。
要するに、新年度の固定資産税は４月に発表されて、７月になったら自分でその評価額が正しいのか見直しが必要となるのです。
これらを、毎年行うのが資産管理です。
なかなか、ご自身で行うのは大変ですから、専門のパートナー選んでおいた方が良いと思いますよ。
来週から縦覧期間が始まりますので、頑張ります！
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