1年間の修繕リクエスト - 今日も不動産でお役立ち！

台風19号は夜中に60キロにスピードをあげ、関東地方を駆け抜けていくようです。

学生の方、明日は休校になりそうにありません。今日は早く寝ましょう！
・・・・明日は早起きで掃除ですね。

今日は一日、重苦しい打合せが続きました。このような業務を行っていますと、タイムリーにお伝えできない部分があるのが辛いですが、お伝えできるようになればお伝えさせていただきます。（重苦しかったですよ。本当に、）

打合せも終え、会社に戻ると、1年間の修繕・相談依頼（リクエスト）のデータがまとまっていました。

※私が加盟しているIREM（全米不動産管理協会）ではクレームなどをリクエストと呼ぶのです。疑問はありますが、長いものには巻かれろ。が心情ですのでリクエストと呼んでいます。

通常1年間と言えば、1月を期算として12月までの分をまとめますが、当社では10月から9月までとしています。

理由：①繁忙期を前にオーナーとの打合せ資料をそろえておく必要があること。
　　　②10月も中旬過ぎると、学生（在学生）のシーズンに入る。
　　　③入居希望者や学生の親御さんなどに説明ができる
などの理由により、9月までのデータをまとめさせていただきました。

以下、簡単にまとめましたのでよろしければご参考にしてください。

項目別リクエスト
（全体）
1位　設備等の不具合　
24％
2位　その他　
18％
※臭気・虫・蜂の巣・鳥の巣・放置自転車・車をぶつけた・蜘蛛がでた。など
3位　電気系統の故障　
11％

4位　水回りのつまり　9％
5位　近隣問題　7％
6位　水漏れ　6％　6位　トイレ関係の修理　6％
8位　雨漏り　5％　8位　給湯器故障　5％
11位　網戸の交換　3％
となっています。

これをアパート・マンション別・築年数別にまとめていると面白い結果もでてきます。
面白い、と言うより「やっぱり」と言うべきなのでしょうか。

築10年以内のアパート・マンションでは設備関係の故障はほとんどと言ってありません。
代わりに出てくるのは近隣問題やその他の問題。

築が10年を過ぎると、設備等の不具合・電気系統の故障・給湯器の故障と言ったところです。

ポータルサイトなどではこのような統計を公表しており、「なるほど」と認識していますが、毎年統計を眺めていると「やっぱり！」と感じるものです。

その他、どのハウスメーカーの建築したものが修繕依頼が多いのか、など思わぬ発見も出てきます。

聞くより、実際自分で確認するのがオーナーにも説得力ありますからね。

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