今日も不動産でお役立ち!

依頼者のために走り続ける不動産コンサルタントの日記です。

打合せ前の水槽掃除

 こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。

 

当社は火曜日・水曜日と連休。でした。

 

月曜日にお伝えしたトラブルになりそうな案件も連休使って対応できましたので、なんとか修正できそうな気配です。

 

makoto-iijima.hatenablog.com

 

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昨日、お邪魔した依頼者宅の金魚です。

 

水槽も綺麗でなんだか、うれしそうでしょ!

 

打合せの時刻にお伺いすると、奥様が汗だくになりながら、水槽の掃除を始めるところ。

 

社交辞令で「手伝いましょうか?」

 

奥様「手伝ってくれる?ありがとうね。」

 

冗談。と思いながら手伝うと、主人が「悪いね。飯島さん終わったら打合せはじめよう。」

 

金魚よけてから水抜いて、水槽は奥様が洗って、水入れて完了です。

 

打合せ、汗だくなのでワイシャツ脱いで行いました。

 

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しかし、綺麗になると、気持ち良いものですね。汗だくになった甲斐がありました。

 

 本日、簡単なブログになりましたが、これで失礼いたします。

 

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サッカー観戦前に疲れました

こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。

 

サッカー経験ないのですが、そんなにポーランド戦に意見が分かれのでしょうか

 

 

サッカーワールドカップ日本対ベルギー。明日の3時ですね。
 
巷では、先日の3戦目のポーランド戦の時間稼ぎが話題となっているようですが、ルールですから問題ないですよね。
 
外国もルール始まる前から知っているのですから、そこで議論すればいいはずなのですが、何をいまさら?と言った感じです。
 
ただ、私が聞きたいのは、これからの日本のサッカーにおいて正解なのか、正解ではないのか?なのですが、誰も伝えてくれいないみたいです。
 
あまりテレビなど見ないので誰か伝えていただいているのなら、申し訳ありませんが、どうなのでしょうね。

 

それより、ベルギーに勝てば一変します。みんなで応援しましょう!

 

 

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せっかくの気分がモヤモヤに

 

 

昨日、ランニングをして、大量の汗。今朝はスッキリと目覚めて「今日も頑張ろう!」と、・・・・・・・・・・考えていましたが、朝イチからモヤモヤの連続。
 
ちなみに、本日のスケジュールは、
午前中に市役所との打合せと相続に関する税理士との打合せ。
午後から資産状況の資料の資産とハウスメーカーの打ち合わせに弁護士との打合せにお通夜。そして資料まとめてサッカーに備える!
 
としていたのですが、
 
すでに処理済の滞納処理の件での隠れ滞納発覚・・・誰の責任とは言えません。
立退き案件での賃貸人と賃借人、まさかのもめごと・・・どっちが悪いとは言えませんがなぜかケンカに。
事業計画用地ハウスメーカーまさかの敷地の範囲間違いによる追加解体作業など。
 
今挙げたトラブルは、落ち着いたらやんわりお伝えさせていただきますが、一番理解できないのが、●●電力。

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フォトショップで●●電力消してみました!

 

常にお世話になっているので文句は言いたいないのですが、(ブログで書くのですから文句言いたいのでしょうが)
 
●●電力から基本料金の支払いの通知が、ここまでは全く問題ありません。
 
ただし、通知は直接オーナーに郵送してください。と言うの現場立ち合いでお伝え済。
 
まぁ、何か間違いと考え、当社でオーナーに渡すのか、それとも宛先違うので●●電力から再度郵送し直してもらうのか。確認の連絡を。
 
電話対応の男性。のっけから態度がめんどくさそうに。
 
初めから事情を説明してから
飯島「どうしますか?」
 
担当者「なるほど、わかりました。それで所有者から委任されていますか?」
 
飯島「?、どのような委任ですか?」
 
担当者「そちらが、●●電力に連絡を入れていいことを。」
 
聞き間違い?
飯島「少し理解できないのですが、簡単に説明すると、宛先がちがうのでどのように処理しますか?なのですが」
 
担当者「ですから所有者の委任もらってますか?」
 
私はどこのせかいにいるのでしょうか?
このようなやり取りもう一度繰り返してから
 
飯島「わかりにくいので、再度状況を伝えますね。まず、当社は所有者ではありません。その所有でもないところに●●電力が郵してしまいました。間違えて送られてきた会社が、ココは当社の所有ではないので、違いますよ。と伝えています。ここで問題です。あなたはそれでも委任もらってますか?とお聞きになりますか?」
 
担当者「・・・・・・・・・・・・・。あなたは所有者ではないのですか。」
 
飯島「何度も説明していますが、これ録音してあるんですよね、今聞き直せます?」
 
担当者「では、どうすれば、委任がないと」
 
飯島「はい、終わりにしましょう。疲れました。」
 
電話代もったいないので切りましたが、●●電力と打ち合わせして初めての経験です。
 
管理会社さんやオーナーさん。こんなことってあるのですかねぇ。
 
最近、対応の理解できないこと多くなっているような気もします。
 
暑さはこれからです。●●電力さん頑張ってくださいね!
 
なんとか、予定通りに進めましたし、フォトショップ勉強にもなりましたので今日も「よし!」としておきましょう。

 

 makoto-iijima.hatenablog.com

 

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念書では相続放棄できません

こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。

 

暑くて目を覚ます時期なりました。夏は暑いですね。

 

夏は血液がドロドロになって脳梗塞などの危険があるらしいです。皆さんこういう時は、水が一番良いらしいですよ。

 

私も年が明けて、体調を崩していたので診察してもらったら、なんと、「動脈硬化で死んじゃうよ。」なんて言われてしまいました。

 

それから、いままで好きだったコーヒーなどは控えめにして「水」を飲むようにしています。

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心当たりのある方、「水」が良いらしいですよ!

 

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本日、相続についてのご相談にお伺いしてきました。

 

ご相談の内容と言うのは、

 

ご相談者は長男。

両親は健在ですが、長女(姉)が両親の面倒を見ているようです。

 

先日、長女がご相談者のところへ来て、両親に万一の時があった場合、相続分を受け取らないように念書を入れろ。と言われたようです。

 

なんでも、両親の面倒は長女が見ているので、弟にはあげたくない。と言うのが理由だそうです。

 

ご相談者も、長女が面倒を見てくれているので、そもそも相続が発せしても受け取るつもりもないようなのですが、念書と言うのはどうのように作成するのでしょうか?と言うのが相談の内容です。

 

「念書」で相続放棄はまずできない、と言うこと。

 

それに、お姉さんが言うには、相続放棄をすると基礎控除分がなくなって、相続税かかるかもしれないので、放棄はダメ。と言ってきたらしいのですが、

 

基礎控除3000万円+法定相続人の数×600万円

 

の、法定相続分相続放棄をすると減ると、誰かに聞いたようですが、これも勘違いであり、相続放棄しても基礎控除の法定相続人の数は減らないのです。

 

相談者「それは、おかしいですよ、ネットで調べたら税理士さんのホームページに放棄したら基礎控除が減るって書いてありましたよ。」

 

飯島「そんなことはないですよ、国税庁のホームページにきちんと書いてありますよ。」

 

国税庁のホームページを確認してもらって納得していただきましたが、その税理士さんのホームページ確認したら、なんと!放棄したら基礎控除が減る、と書いてありました。

 

たぶん、勘違いされたのでしょう。

 

長女は、自分が面倒見てるから、相続はあげない。と言いたいのはわかる気もします。相談者も相続する気も内容ですので、

 

遺留分の問題や相続放棄した場合の問題などを箇条書きにしてお姉さんと相談してもらうようにお願いいたしました。

 

ご両親は健在と言うことでご両親のお考えもあると思いますので、皆さんが納得する方法で提案させてもらおうと考えています。

 

しかし、暑いですね。皆さん「水」飲みましょうね。

 

相続放棄 #遺留分 #不動産コンサルタント

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資産の採点も大変です

こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。

 f:id:iijima0716:20180630114414j:plain昨日、関東甲信越地方は梅雨が明けました。本日も青空。

 

なんでも6月に梅雨が明けるのは統計開始以降最も早いようです。

 

まだ6月。今年は暑さきびしいのでしょうか。

 

この時期、梅雨が明けて異常気象?と考えていましたら、赤信号で突進してくる車3台見かけました。

 

信号過ぎてから、気が付いたようで「マズイ!」という顔してましたが、皆さん気を付けて運転してくださいね。

  

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ココに来て、依頼を受ける業務が重なり、締切日設定してしまいましたので日々追われています。・・・・・・・・・これも暑さのせいでしょうか。

 

財産状況の把握のご依頼で不動産の状況を確認するためにご所有の不動産を1件ごと見て回ります。

 

たとえば、境界の有無。建物越境。上下水道の確認など。そして写真を撮っていくのですが、まるで売買契約をするみたいです。

 

締め切りを決めて後悔したのは、地元であること。

 

ご所有の物件の確認をしていると、知り合いに出くわします。

 

「急いでいるので。」とも言えず、その場で立ち話。

 

「何してるの?」から始まり、

 

「●●さんからの依頼」・・・地元ですから所有者知っています。

 

「●●さん、相続対策?」・・・・皆さん、興味津々。

 

そして、祭りの話。

「今年も頑張ってよ!どんなねぶた?」など。

 

これで20分はズレます。

 

定休日返上してなんとか、すべての物件(2組)の確認を終えました。

 

ちなみに締め切りは来週ですが、これから、相続税など計算・物件資料をまとめて、物件の採点を行いますので以外と時間がかかるものです。

 

仕事の依頼をいただけるのはありがたいこと。

 

梅雨明け、暑くなりますが頑張ります!皆さんもお身体気を付けてくださいね。

 

#資産管理 #相続対策 

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筋肉痛をおして早起きしたのに

 こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。

 

昨日、オーナー様を車いすへ移動して、少し押しただけで筋肉痛です。

 

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意識していなくても、余計なところに力が入っていたんだと思います。

 

ところで、不動産業者さんの店頭には売買の販売図面がや賃貸の募集図面が張り出されていると思います。

 

当社も張りだしているのですが、なるべく新しい現地の写真をお見せしようとしているのはどの会社も同じだと思います。

 

梅雨の合間の晴れの日に写真を撮れるように、と

 

出社前に草を抜いて写真を撮ってきました。

 

ところが、

「あおの言いにくいのですが、草が多少生えていても、加工できますよ。今までも草抜き間に合わない場合加工してましたので・・・・・・・。」

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皆さん、知っていましたか?

 

今ブログを書く前に読んでみましたが、様々な加工ができるのですね。

 

凄いものですね!フォトショップ

 

オーナーさんのところで打ち合わせにお邪魔した際、得意げに話してみたら

知っていました。

 

「なんだよ、専務知らなかったのかよ。」

 

まったく、知りませんでした。

 

筋肉痛を押して早起きして草抜きして、写真撮ってきたのに。

 

まぁ、草抜きして汗かいて物件も私もスッキリしましたので「これで良し!」としておきます。

 

今日は、久しぶりにテニス行ってきます。

 

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介護の大変さ、再度痛感いたしました

こんばんは、不動産コンサルタント飯島誠です。

 

梅雨の合間の晴れ。暑いです!

 

本日、2回目の介護を経験いたしました。

 

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介護と言っては介護を専門にされている方に怒られるとは思いますが、オーナー様を車いすに乗せて、お墓参りに行ってきたのです。

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写真撮ることを忘れていましたので↑このような車いすです。

 

資産管理のご依頼をいただいているオーナー様で、高齢な方なのですが、ご結婚された後、3年程でご主人様がお亡くなりになり、一人で財産を守られてきた方です。

 

数年前に、養子縁組をされ、所得対策に相続対策まで任されています。

 

先日、お伺いさせていただいた際、「晴れたらお墓参りに行きたいんだよ。」と言われ、「来週は予報いいみたいですよ。」と伝え、本日お伺いすることになっていました。

 

養子の方に依頼すれば?と思われるかもしれませんが、そこはいろいろとあるものです。

 

毎日、介護の方が訪問され面倒を見ていただいているのですが、以前もお墓参りに行こうと相談した際、

 

「申し訳ありませんが、私どものいない時間にお願いいたします。勤務時間に万一のことがあると責任問題となりますので。」

 

確かに言われると、ごもっともと思いますが、言われるまで考えもみませんでした。

 

立場によっていろいろあるものですね。

 

そんなことで、車いすに乗せるために、助けもない状態でオーナー様を車いすに移動させようと試みて、難しさ。痛感いたしました。

 

オーナー様から、ココとココを持って。と言われて移動させようとすると、

 

「痛い。痛い。」とうまく行かないのです。

 

何度かトライして無事、オーナー様を車いすに乗せることができ、近くにあるお墓へ。

 

曲がり角やちょっとした坂道でも神経の使い方が半端ない、状況。

 

 

まして、お墓まで階段ですので冷や汗ものでした。

 

初めてトライして冷や汗ものだったことから考えれば、2回目だからなんとかなるのでは。と思っていましたが、

 

甘かったです。

 

無事帰宅できましたが、大汗!です。

 

ただ、車いす押しながら、お話ししていると昔話や今後のことなどゆっくりお話聞くこともできました。

 

下手な介護でも、オーナー様には喜んでいただきましたが、少しは役立ったのかは不明ですが、日常介護をされている方には、本当に頭が下がる思いです。

 

この仕事にはそれに見合った給料体系築いてあげてほしい、と改めて考えさせられた一日です。

 

#介護 #資産管理 #不動産コンサルタント

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やはり、この相談は多いですね

 こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。

 

やはり!暑くなりました。

 

朝は、雨も交じり、天気予報外れたか?

 

と思いきや、打合せ終えて依頼者のご自宅から出てみれば晴れ!

 

さすが、天気予報ですね。

 

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依頼者との打ち合わせが10時半スタート。ご自宅を出たのがお昼の12時半過ぎでしたので2時間、みっちり打ち合わせをさせていただきました。

 

と、言いたいところですが、

 

基本、自分の打ち合わせは、世間話も多く、みっちり。とは言えない状況です。

 

本日の内容は、午前と午後一の打ち合わせの内容は同じようなご相談です。

 

事業計画の相談から、資産状況把握のための資産状況表・財産目録の作成に相続税算額算出。

 

また、依頼者自身が高齢のため、任意後見の公正証書作成に財産管理の代理権限。

 

そして遺言の3点セットのご提案。

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2組とも「一気にやってください。」という依頼ですので、

 

「段階ふみながらでよろしいのでは?」と答えると、

 

「飯島さん、段階ふみながらやって万一ポックリ行ったらどうする?」

と脅かされる始末。

 

高齢の方って、貢献だとか遺言だとか、財産目録作ることすら初めは嫌がるのですが、

打合せ重ねながら、一度決めたら、本当に早いですね。

 

資産状況把握のための資産状況表・財産目録の作成だけでもほかの業務との兼ね合いを見ながら作成しますので2週間はかかりますので、

 

飯島「2週間ほどお時間をいただけますか?」とお尋ねすると、

 

依頼者「死んだから金は払わない。」

 

・・・・・同じセリフ本日2件受けました。

 

まぁ、頑張れば何とかなるでしょうから頑張ってみます!・・・休み返上で。

 

#資産管理 #任意後見契約 #財産管理 #遺言 #不動産コンサルタント

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