地続きを求める方少なくありません
こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
本日、予報とおりの雨。
雨の中、境界の立ち合い行ってきました。
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梅雨時の境界立ち合いは申し訳ないです
境界の立ち合い日だったのですが、ちょうど雨が強くなってきた時間に設定していたので土地家屋調査士の先生や隣地の方にはご迷惑をおかけしてしまったようです。
※写真取れませんでしたので、イメージだけでも感じてください。
以前では、境界の立ち合いは会社勤めの方が多く、土曜日・日曜日に立ち会っていただくことが多かったのですが、
最近は平日でも立ち合いを行っていただく機会が多くなりました。
会社勤めの方などは土曜日・日曜日などにお願いさせていただきますが、リタイアして「平日でも大丈夫だよ。」と言う方多くなり、業務的には助かりますが高齢化進んでいるのわかりますね。
地続きを求める方、案外多くご注意を
境界の立ち合いをお願いする場合、多くは不動産の売買契約に伴ったものが多いのです。
今まで、何度となく経験しましたが、売買契約に伴った境界立ち合いでトラブルになりそうなケースは、
隣地の方が地続きで購入を検しそうな場合、第三者に購入されてしまったようなケースは嫌なものです。
事前に、測量しておき隣地の方に購入意思があるのか、確認するようにはしてはいるのですが、
確認できない場合もあります。
典型的な例として、
更地の土地の売買契約。
事前に隣地に購入意思があるのか否か、確認したところ。
土地の西側の方が購入したいとのこと。
念のため、土地の東側の所有者に確認したところ、購入は検討していないとのこと。
問題ない。と考え売買契約締結後に測量開始。
東側所有者の親と言う方から連絡が、
「あの土地うちが買いたいんだが。」
東側の隣地の方は「検討していない」と言うことだったのですが、
その東側の土地は所有者の親が土地代金を援助してくれたようで、その親が地続きを購入したいと言い出してきたのです。
なんでも、勝手に「検討していない」と言われた息子さん。散々親に怒られたらしく、
「何とかなりませんか？」とのこと。
なるはずもなく、結局親に説得のうえ了承もらうまで4か月かかりました。
その間、契約は終わったものの決済できず、西側の所有者にはご迷惑をおかけしました。
意外と、地続きの土地求められる方多いので参考にしていただければありがたいです。
＃境界立ち合い ＃測量 ＃不動産コンサルタント
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警戒心オーラはすぐには消えませんね
こんにちは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
藤沢は梅雨らしく、ドンよりした天気。
明日は雨の予報です。
本日、田植えの終わった田んぼを見ながら打合せ。
のどかな雰囲気の仲、打合せをすると、なぜか？穏やかに話が進みますので不思議なものです。
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何事も結果を急いではいけませんね
ここへきて、立退きの合意が急展開でまとまりつつあります。
立退きの依頼が重なっていましたが、思わぬ展開でホツと一息？と感じでしょうか。
本日も立退きの相談をいただいている方と打ち合わせを行ってきました。
立退き依頼と言うと、管理委託を受けている物件と全く管理などかかわりない物件と二つに分かれます。
前者の管理委託を受けている物件ですと借主の方も知らないわけではありませんが、
反対に管理委託などにかかわりのない物件の場合、当然ながら初対面です。
いきなり、知らない不動産業者が来れば、警戒心もあること間違いありません。
電話や訪問などした暁には、誰から見ても「こいつ、何しにきやがった。」と言う感じです。
この「警戒心」を解かなければ話も進まず、時間をかけて「こいつなら、話をしてもいいか」レベルまで行くのが大変です。
相続の依頼で依頼者と話がこじれている場合、まずインターホン越しに話すのがやっと。
玄関まで入れてくれるまでが本当に大変です。※冬は最悪ですよ。
経験上、中途半端な状態の場合、最後で揉めることにもなりますので「ゆっくり、丁寧に」です。
本日、打ち合わせにお伺いさせていただいた方も、初対面の方。
当初は、警戒心オーラが出まくりでした。
何度も訪問してようやく、合意書締結目前。本日はその合意書の内容の説明です。
何度もお伺いさせていただいたご褒美でしょうか。
今では、事業承継に関することと相続に関するご依頼をいただいております。
今まで、取引して相談していた銀行断ってまで依頼をいただきました。
本当にありがたいものです。
これから、祭りの打合せ。
それが終わってから、最後の打ち合わせです。
今週は、早めにコイツ↑退治しないと、
なんか、毎年今まで見かけない雑草が生えてきますので嫌になります。
が、１週間頑張ります。よろしくお願いいたします。
＃立退き ＃相続 ＃事業承継 ＃不動産コンサルタント
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業務と祭り
こんにちは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
暑さ、戻りました。
やはり、この時期は暑い方が「らしく」てイイですね。
しかし、この急激な温度の変化はバテます。
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毎年8月に「湘南ねぶた祭り」と題してお祭りを催行しています。
6月に入ると、祭りの打ち合わせや問い合わせの対応など慌ただしくなり、業務と並行していますので、疲労度が急減にあがりますが、
やはり、祭りの打合せは楽しいものです。
毎年、祭りの準備がせわしくなるにつれ、地元の方は依頼をされても、
「祭りの準備が忙しかったらゆっくりでいいよ。」
と、言ってくれます。温かい街でしょ。
しかし、祭りが終わると、急に対応に変化が、
これから、バタバタと慌ただしくなりますが、業務と祭り。
頑張ります。
本日、お伝えしたいことたくさんありますが、明日以降にお伝えしますのでご勘弁ください。
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カレーも相続も斬新ですよ
こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
昨日・今日と藤沢は肌寒い日が続いています。
梅雨と言うのはもう少し湿気があったような気もするのですが、
50年以上生きてきて、それすらわからないのは情けないものです。
考えるのが面倒なので勧められるまま食べてみました
本日、昼食取るのが遅れたので、道路を挟んで迎えにあるcoco壱番館でお勧めのカレーをいただきました。
7種のグザイのあんかけカレー。
斬新でしょ。
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店員「初めは、えッて思いましたが、食べたら病みつきになりますよ。」
まぁ、進めてくれるので、頼んでみました。
斬新です。一言では言い表せないので、みなさん食べてみてください。
7月末までの地域限定販売です。
ここまで、安心されていたとは、斬新です
斬新。と言えば、
依頼中の相続の案件なのですが、相続人の一人が分割協議の席に着くことを拒否されています。
相続の申告まで時間もなく、手紙や訪問などあらゆる法則を講じているのですがどうしようもない状況。
遺言があるのでこのまま申告書に拒否されている方除いて署名もらって申告も可能なのですが、
如何せん、遺留分の減殺請求の期限を残り7か月過ごすのは、精神的につらいものです。
今後の対応を協議するため、打ち合わせに行ってきましたが、
依頼者「えッ、まだまとまっていないの？大変じゃない！飯島さんどうするの？」
飯島「いままで、大変なので打合せしていますけど、大丈夫と考えていたのですか？」
依頼者「だって、飯島さんに頼んだら、絶対大丈夫って言われたから。」
斬新です。
※なん期待裏切っているよう肩身が狭いです。
飯島「何度も説明して手紙や訪問してきたのは、このような状況が予測できたからですよ。」
依頼者「どうしよう。なんとかして」
何とかしたいのはやまやまですが、相手が会ってくれないのですから、仕方ありません。
しかし、いままで何度も遺留分の減殺が怖いので打ち合わせをしてきたのですが、解決していた。と思っていたのには驚きです。
依頼者は奥様。ご主人も養子縁組していますので同じ相続人。
ご主人「お前、飯島さんの話聞いてなかったのか？だからお前はダメなんだよ。」
から始まり、夫婦ケンカです。
夫婦ケンカの中を取り持って再度打ち合わせのやり直しです。
今夜は、夫婦そろって、分割協議の席に着かれない相続人の方へ夜訪されるそうです。
以前もお伝えしましたが、事実に基づくものです。
嘘だろう！と思っても嘘ではないのです。
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原因がわかりません
こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
管理会社として情けないです
昨晩、娘の部屋のエアコンのリモコンが調子悪く、
機種は違うのですが、自分の部屋のリモコンで操作してみたら動きました。
同じメーカーさんのエアコンだったのですが、まさか！と思って試してみたら、
動いたので家族で「感動」を味わく事が出来ました。※久しぶりです。
意気揚々と、会社で話したら
「同じメーカーなら大体作動しますよ！」
と、いかにも「知らなかったんですか」オーラを漂わせながら言われました。
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しかし、藤沢では昨晩雨が降ったのですが、その影響なのか？
今日は蒸しました。
一体何が原因なのでしょうか
年のせいなのか、湿度が高いと声が出しづらくなります。
打ち合わせでも、思うように声が出ず、低く抑えて話をすると、
機嫌が悪いの？と思われるぐらい嫌な声になりますし、
声を高くすると、説得力のない声になりますので、依頼者には申し訳なく思うほどです。
まだ、面と向かってのことであれば、説明すればご理解いただけますが、困ったのは、
電話です。
このような日に限って電話が多い。
多いと、言ってもお二人なのですが、当事者で打ち合わせをしてしまい、揉め事へ。
売買契約を行う、売主様と買主様。
お互いに以前からのお知り合い。そのお知り合い、と言うことで昨日私が打ち合わせで電話に出れないときに、
買主様から売主様へ確認したいことがあったため、直接電話をされたようです。
朝一番から、まずは売主様から連絡。
続いて買主様から連絡。
お互い、「あいつは、契約を理解してるのか？」
ここまでは統一しているのですが、揉めたのか。
本題に入ると、互いの説明が異なるのです。
かたや、手付金の金種を小切手から現金に換えてもいいかの件。
かたや、契約時間の変更の件。
まったく違います。
の経験です。まったくかぶっていません。
仕方ないので、来週行う契約前に事情見ることに。
まとまれば良いですが、揉めた原因違うのには困ったものです。
声が出ない原因も不明。不明だらけの一日でした。
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なぜ？弁護士に依頼したのでしょう
こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
新橋の弁護士事務所で打ち合わせを終えて帰ってきましたが、
東海道線混んでますね。
久しぶりに人ごみに紛れると疲れます。
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今日はまとめて依頼事案の打ち合わせです。
こちらの弁護士事務所には現在３件の依頼をさせていただいております。
こちらと言っても、このビルのオーナーが弁護士の先生。
法曹ビルと言うぐらいですから、このビルに弁護士事務所２０社以上入っており、ビルの最上階が依頼している事務所なのです。
弁護の腕も立つけど、経営も凄い！
新橋の「ドン・ファン」ではありませんが、やり手の弁護士先生なのですよ。
年間数件は弁護士の先生の力を借りる案件に出会うのですが、
「なんでこの相手方、弁護士に頼んだろう？」と考えさせられることもあるのです。
以前かかかわった件ですが、
土地を借りている方が相手方（Aさん）。揉めた相手は土地の所有者。
いわゆる借地です。
その借地の隣接地を含めて土地所有者の所有です。
その土地所有者がお亡くなりになり、借地の隣地を売却することに。
借地の上下水道は売却する隣地を使用貸借で通過していました。
隣地を購入した不動産業者は当然にその土地を事業として使用するわけですから上下水道管が問題となります。
そこで、売買契約以前から、上下水道管の移設について協議を行い、Aさんは承諾しては断り、承諾しては断りの繰り返し。
しまいには、弁護士に依頼して言いたいことだけ伝えて、最後は自分の費用で上下水道引き直しました。
隣地を購入した不動産業者さん、
「すべて整備するので３０万円だけ費用を出していただけませんか？」
といったところ逆上して弁護士に依頼したのですが、結局、自分で６０万円か７０万円出して引き直しました。
そし弁護士費用も？
一体何がしたかったんだろう？と不思議に思う方もおいでになりました。
ちなみに、依頼した弁護士に「何が目的だったのですか？」と聞いてみましたが、答えはいただけませんでした。
守秘義務です。
まぁ、何かあれば弁護士。と思っている方少なくはないのでしょうが、お金もったいない気もするのですが、相手の心情は理解できないですね。
＃借地 ＃不動産売買 ＃弁護士 ＃不動産コンサルタント
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１年前の約束・・・反故に
こんばんは不動産コンサルタントの飯島誠です。
この時期、連休は剪定や草抜きに集中です
一昨日、昨日と当社は連休をいただきました。
自宅の梅の剪定も終え、サッパリです。
当社は毎週水曜の定休日以外、第１・第３の火曜日もお休みをいただいております。
周知徹底されていないのか、火曜日に業務になることしばしばですが、
この梅雨入り前には植木の剪定やら管理物件の植木の剪定・駐車場の草刈りなどで連休にできますので連休は助かります。
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あの大学のことでしょうか
本日、市役所へ行く前に電車でこのようなチラシ見かけました。
専修大学のオープンキャンパスの広告です。
女性の横には「専大は裏切らない」。
あの大学とは「違う」と言うことでしょうか？
突っ込まれても様々な理由つけられますから広告に載せたのでしょう。
これ読んだ人、誰もがあの大学のこと思い浮かべますよね。
しかし、私はこのような広告好きですね。
墓石のないお墓
本日、昨年約束したお墓にお参りに行ってきました。
相続の案件をいただいたのは、一昨年。
依頼者のお父さんの相続での依頼。
依頼者のお父さんと言っても、依頼自身８０歳近く。
お父さんが亡くなられて、そのまま相続登記をせずに自宅が空き家状態。
毎年固定資産税の催告受けても知らぬふりをしていたようです。
職権で登記されて、困った末の相談でした。
不動産は藤沢市。
相続人は、代襲などで計８人。
そのうち神奈川県に居住されているのは二人。そのほかの方は他県でした。
依頼者自ら言っているので、よろしいと判断しますが、自称「チンピラ」だそうです。
初対面で「お前、変なことしたら許さねえぞ。俺はチンピラなんだよ。」
と言っていましたのでそうなのだと思います。
飯島「変なことはしませんよ。私からもお願いですが、嘘つくのやめてくださいよ。信頼関係大切ですから。」
依頼者「お前、若いのにいいじゃねえか。」
飯島「ありがとうございます。」
この案件には本当にいろいろなことがあったのですが、相続人まとめて売却して固定資産税払って、残った現金は分けて解決しました。
のですが、売却して依頼者の意思もあり、分割協議上依頼者へ多く現金を渡しました。
その条件として、先祖のお墓に墓石を建てる。と言うことがあったのです。
依頼者からは「１年待ってくれ、１年のうちに建てるから。」と
分割協議書の中ではその旨記載せず、他の相続人も
「飯島さん、墓石建てるわけないですよ。昔からそういうひとだから。今回ケリがついて現金分けてもらっただけでも助かります。」
※かなり前から、イザコザ絶えなかったようです。
それから、約束の１年が過ぎ。お墓参り言ってきたのですが、
墓石建っていませんでした。
半分信用して、半分信用していなかったのは事実です。
ただ、階段登って、正面にお墓を見たときは、何とも言えない気分です。
「墓石ぐらい建てろよ！」と言いたいですが、それは祭祀承継者の自由。
相続の仕事しているといろいろとありますが、墓石の建っていないお墓は初めてです。
みなさんはお墓大切にしてくださいね。
＃相続 ＃不動産コンサルタント
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