震災と祭り
こんにちは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
昨日の大阪府を中心にした地震での状況が報道番組で放送されていました。
放送されていました。と言いましたが、片手間に見ていた状況です。
地震発生のニュースから仕事の合間を見ては、大阪にいる先輩などに連絡を入れていましたが、うまくつながらない状況。
夜になり、連絡があったのでホッとしましたが、その連絡の間に報道番組が放送されていました。
連絡を終え、リビングに戻ると、娘が、「お父さん、地震で亡くなった同級生にひどい質問しているよ。」と言うので聞いてみると、「亡くなったことをどう思う？」的な質問をしていたようです。
最近の報道番組見ていると、無神経な対応が目立ちます。
この姿勢直せ、と言っても直るのかは不透明ですが、見ていて気分のいいものではありませんね。
と、言う私も祭りのお願いで市役所や商工会議所・商店連合会などへあいさつに回ってきました。
2011年の東北の震災。2年前の熊本の地震。
そして、今年大阪の地震と震災があっても祭りを続けていますが、震災が起こるたびに、「祭りなんて催行していいのか？」と考えます。
しかし、そんな思いの中福島・岩手などの東北の出身者の方や熊本出身者の方などから「祭りのやってもらえると元気がでます。」と言っていただけるのですから、祭りは大切なものなのかもしれませんね。
本日、行った打合せでも、やはり大阪の地震の件が話題となりました。
今、やっておかなければならないことと言うのは、意外に多いものですね。
＃大阪震災 ＃無神経な報道 ＃不動産コンサルタント
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大阪へのお悔やみとあの年
この度の大阪府を中心とする地震で被災された皆様に心よりお見舞いを申し上げます。
お亡くなりになられた方々のご冥福をお祈りするとともに、ご遺族に心からお悔やみを申し上げます。また、被災地域の一日も早い復興をお祈りいたします。
平成30年6月 飯島興産有限会社
こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
本日朝、大阪を中心に震度6弱の地震がありました。現在まで3人の尊い命が失われ、多くの方がけがをされているようです。
地震というニュースをここ数か月、聞くようになりました。
どうしても、忘れれないのが2011年3月11日に発生した東日本大地震。
忘れられない2011年
この年の業務と言うのは決して忘れない１年となりました。
東北の震災でお亡くなりになられた方の相続。
地元が東北で震災の影響で震災関連死をされた方の相続のご依頼。
このようなご依頼は直接、東北の震災に影響している案件だったのですが、
借地や破産による売却など通常では揉めているようなケースも当事者の協力で一つも揉めることがなかった１年でした。
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その一つの事案をお伝えさせていただくと、
事案：税金滞納・金融機関返済滞り・消費者金融返済滞り
債務者：実家の長男
実家が自営をされており、現在の実家の長男がお父さんの事業を継承していたのですが、金融機関からのアプローチにより不動産投資へ手を染めてしまったのが原因。
その間、事業の業績は右肩下がり。
どうしてこんな無謀な融資するのか不思議なくらい。今噂の●ル●銀行です。
国税・市民税・固定資産税・金融機関・消費者金融すべて滞納
その滞納額が半端な金額ではない。
当初ご依頼をいただいた際、自宅を売却すればなんとかなる金額だったのです。
自宅がかなりの広さで、道路に接する部分が足らずに近隣と調整して売却してもらい、広大な自宅を売却できる手続きまで完了したのですが、
実家の長男の長女の大反対にあって話がおじゃん。
当然、市役所・金融機関・消費者金融の各担当者も説得にあたったのですが、その長女全く話を聞かず、実家の長男の娘を説得できずに返済計画は消えたのです。
その後、１年が経ち、国税・市民税・固定資産税・金融機関・消費者金融すべて待ったなしの状況。
そしてあの震災です。
膨れ上がった債務では自宅売却だけでは足りず。
実家の先代が各娘たちが自宅として使用している土地まで売却することに。
不思議なのは、先代の相続に際、娘が自宅を建てている土地の相続を実家の長男にしていること。
娘の名義に相続しておけば、とばっちり行かなくて済んだのですが、単なる使用貸借。
国税・市民税・固定資産税・金融機関・消費者金融からそこも「売れ！」との指示。
話が長く長くなるので簡潔に。
先代の長女・次女は大変な剣幕だったのですが、
「飯島さん、私たちは実家に悪いことなどしていないと思います。兄の借金は許せるものでもありません。一生本家を恨みます。だけど、東北の方のことを考えると、あれだけの苦境を乗り越えようとしているに、私たちが自分のことばかり考えてはいられません。だから売ってください。」
長女・次女・それぞれのご主人・それぞれの長男のいる場所に呼ばれ、このように言われました。
2011年とはこのような１年でした。
皆さん、辛いことがあった時こそ「お互いさま」の精神で頑張りましょう！
＃借金 ＃使用貸借 ＃不動産売買
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久しぶりに賃貸借契約へ
こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
久しぶりに青空。
そして久しぶりに賃貸の契約を行いました。
いやぁ、本当に久しぶりに賃貸の契約。
慣れない１件でも大変なのですが、まとめて４件は本当に疲れます。
賃貸スタッフの皆さま。いつもありがとうございます。
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以前から進めていた立退き。
まとめて６件まとまり、そのうち４件本日契約を締結させていただきました。
立退きの打ち合わせから行っていますので、流れのわかっている者が契約するのが間違いなく、立退き先までキッチリさせていただきました。
と、言いたいのですが、
立退き先は賃貸のスタッフに任せることが多いのですが、
打合せの際、入居者から
「飯島さんが契約まで立ち会ってもらえのですよね。」
と言われ、ついつい「やりますよ！」と答えてしまったのですが、
後の祭り。
誰か手伝ってくれるだろう！思っていたのですが、
周りもバタバタ忙しそうなので、結局自分でやることに。
しかし、まさかの１日４件。
重なるとは思いもよりませんでした。
重要事項説明書や契約書。素案を作って弁護士に協力していただき作成したもので、忘れていないだろう。と考えていましたが、作成の段階から、「これ聞くの忘れた。」「これなんだっけ？」など情けないぐらいの状態。
常に、日常的に行っていることは問題ないのですが、
久しぶりに行う業務は忘れているケースがあるんですね。
やはり、仕事は簡単に考えていてはいけないのです。
今回はつくづく思い知らせた気がします。
＃立退き ＃賃貸借契約 ＃不動産コンサルタント
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昨日に続き、境界確認へ
こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
今朝は出社前に地元の亀井神社へ。
気がつけば、植木の剪定・除草などでサッパリ。
神社の氏子役員が総出で手入れしていただいたようです。
手入れがされていると、やっぱり気持ちの良いものですね。
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本日、昨日行った境界立ち合いで、会社の休みの関係で本日ご都合をつけていただいた隣地へ確認にお邪魔してきました。
土地家屋調査士「隣地の●●さんとの境の境界のご確認をお願いしたくお邪魔しました。よろしくお願いいたします。」
隣地の方「確認はいいのですが、境界見たこともないのでわからないのですが、」
土地家屋調査士「まずは、資料をご確認をいただき、ご説明をさせていただいた後、確認をいただければと考えています。」
土地家屋調査士の先生から資料を基に説明をしていただき、隣地との接点に境界と言うものがありますと・・・・・・・・・・・・・・・、説明をいただいたのですが。
実は、本日お伺いした方。2年前に購入したばかり。話を聞いていると、購入を依頼した不動産業者から境界の説明が全くなかったようです。
すべて、初めて聞く話のようで、思ったより質問も多く、ご説明に1時間ほどかかりました。
隣地の方「ありがとうございます。購入したとき説明がないのは不親切ですよね。普通は説明を受けるものなのですか？」
飯島「普通と言うより、当たり前のことですね。」
説明がひと段落ついて、隣地接する境界へ。
境界石が埋もれているらしく、許可をいただき掘り出すことに。
少し掘ったところにあったのですが、
隣地の方「本当だ、あるんですね。」
新鮮ですね。
本当に境界見ていないようなので、すべての境界掘り出して、確認してあげたのですが、1点だけ境界石不明。
隣地の測量には問題ない箇所なのですが、結局土地家屋調査士へ不明な境界石の確認を依頼したようです。
法務局に備え付けられている測量図と道路平面図に誤差は内容ですので、不明な境界石に接している方と立ち会ってもらい問題はないとはずです。
しかし、不動産売買で気を付けなければならないのは「道路と境界」。
今でも、境界確認しないで引き渡しを行う不動産業者あるのですね。
購入した時の契約書など見せてもらいましたが、有名な不動産業者さんだったのでなおさら驚きました。
みなさんも、境界きちんとしておいてくださいね。
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地続きを求める方少なくありません
こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
本日、予報とおりの雨。
雨の中、境界の立ち合い行ってきました。
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梅雨時の境界立ち合いは申し訳ないです
境界の立ち合い日だったのですが、ちょうど雨が強くなってきた時間に設定していたので土地家屋調査士の先生や隣地の方にはご迷惑をおかけしてしまったようです。
※写真取れませんでしたので、イメージだけでも感じてください。
以前では、境界の立ち合いは会社勤めの方が多く、土曜日・日曜日に立ち会っていただくことが多かったのですが、
最近は平日でも立ち合いを行っていただく機会が多くなりました。
会社勤めの方などは土曜日・日曜日などにお願いさせていただきますが、リタイアして「平日でも大丈夫だよ。」と言う方多くなり、業務的には助かりますが高齢化進んでいるのわかりますね。
地続きを求める方、案外多くご注意を
境界の立ち合いをお願いする場合、多くは不動産の売買契約に伴ったものが多いのです。
今まで、何度となく経験しましたが、売買契約に伴った境界立ち合いでトラブルになりそうなケースは、
隣地の方が地続きで購入を検しそうな場合、第三者に購入されてしまったようなケースは嫌なものです。
事前に、測量しておき隣地の方に購入意思があるのか、確認するようにはしてはいるのですが、
確認できない場合もあります。
典型的な例として、
更地の土地の売買契約。
事前に隣地に購入意思があるのか否か、確認したところ。
土地の西側の方が購入したいとのこと。
念のため、土地の東側の所有者に確認したところ、購入は検討していないとのこと。
問題ない。と考え売買契約締結後に測量開始。
東側所有者の親と言う方から連絡が、
「あの土地うちが買いたいんだが。」
東側の隣地の方は「検討していない」と言うことだったのですが、
その東側の土地は所有者の親が土地代金を援助してくれたようで、その親が地続きを購入したいと言い出してきたのです。
なんでも、勝手に「検討していない」と言われた息子さん。散々親に怒られたらしく、
「何とかなりませんか？」とのこと。
なるはずもなく、結局親に説得のうえ了承もらうまで4か月かかりました。
その間、契約は終わったものの決済できず、西側の所有者にはご迷惑をおかけしました。
意外と、地続きの土地求められる方多いので参考にしていただければありがたいです。
＃境界立ち合い ＃測量 ＃不動産コンサルタント
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警戒心オーラはすぐには消えませんね
こんにちは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
藤沢は梅雨らしく、ドンよりした天気。
明日は雨の予報です。
本日、田植えの終わった田んぼを見ながら打合せ。
のどかな雰囲気の仲、打合せをすると、なぜか？穏やかに話が進みますので不思議なものです。
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何事も結果を急いではいけませんね
ここへきて、立退きの合意が急展開でまとまりつつあります。
立退きの依頼が重なっていましたが、思わぬ展開でホツと一息？と感じでしょうか。
本日も立退きの相談をいただいている方と打ち合わせを行ってきました。
立退き依頼と言うと、管理委託を受けている物件と全く管理などかかわりない物件と二つに分かれます。
前者の管理委託を受けている物件ですと借主の方も知らないわけではありませんが、
反対に管理委託などにかかわりのない物件の場合、当然ながら初対面です。
いきなり、知らない不動産業者が来れば、警戒心もあること間違いありません。
電話や訪問などした暁には、誰から見ても「こいつ、何しにきやがった。」と言う感じです。
この「警戒心」を解かなければ話も進まず、時間をかけて「こいつなら、話をしてもいいか」レベルまで行くのが大変です。
相続の依頼で依頼者と話がこじれている場合、まずインターホン越しに話すのがやっと。
玄関まで入れてくれるまでが本当に大変です。※冬は最悪ですよ。
経験上、中途半端な状態の場合、最後で揉めることにもなりますので「ゆっくり、丁寧に」です。
本日、打ち合わせにお伺いさせていただいた方も、初対面の方。
当初は、警戒心オーラが出まくりでした。
何度も訪問してようやく、合意書締結目前。本日はその合意書の内容の説明です。
何度もお伺いさせていただいたご褒美でしょうか。
今では、事業承継に関することと相続に関するご依頼をいただいております。
今まで、取引して相談していた銀行断ってまで依頼をいただきました。
本当にありがたいものです。
これから、祭りの打合せ。
それが終わってから、最後の打ち合わせです。
今週は、早めにコイツ↑退治しないと、
なんか、毎年今まで見かけない雑草が生えてきますので嫌になります。
が、１週間頑張ります。よろしくお願いいたします。
＃立退き ＃相続 ＃事業承継 ＃不動産コンサルタント
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業務と祭り
こんにちは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
暑さ、戻りました。
やはり、この時期は暑い方が「らしく」てイイですね。
しかし、この急激な温度の変化はバテます。
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毎年8月に「湘南ねぶた祭り」と題してお祭りを催行しています。
6月に入ると、祭りの打ち合わせや問い合わせの対応など慌ただしくなり、業務と並行していますので、疲労度が急減にあがりますが、
やはり、祭りの打合せは楽しいものです。
毎年、祭りの準備がせわしくなるにつれ、地元の方は依頼をされても、
「祭りの準備が忙しかったらゆっくりでいいよ。」
と、言ってくれます。温かい街でしょ。
しかし、祭りが終わると、急に対応に変化が、
これから、バタバタと慌ただしくなりますが、業務と祭り。
頑張ります。
本日、お伝えしたいことたくさんありますが、明日以降にお伝えしますのでご勘弁ください。
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