資産の採点も大変です
こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
昨日、関東甲信越地方は梅雨が明けました。本日も青空。
なんでも６月に梅雨が明けるのは統計開始以降最も早いようです。
まだ６月。今年は暑さきびしいのでしょうか。
この時期、梅雨が明けて異常気象？と考えていましたら、赤信号で突進してくる車3台見かけました。
信号過ぎてから、気が付いたようで「マズイ！」という顔してましたが、皆さん気を付けて運転してくださいね。
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ココに来て、依頼を受ける業務が重なり、締切日設定してしまいましたので日々追われています。・・・・・・・・・これも暑さのせいでしょうか。
財産状況の把握のご依頼で不動産の状況を確認するためにご所有の不動産を1件ごと見て回ります。
たとえば、境界の有無。建物越境。上下水道の確認など。そして写真を撮っていくのですが、まるで売買契約をするみたいです。
締め切りを決めて後悔したのは、地元であること。
ご所有の物件の確認をしていると、知り合いに出くわします。
「急いでいるので。」とも言えず、その場で立ち話。
「何してるの？」から始まり、
「●●さんからの依頼」・・・地元ですから所有者知っています。
「●●さん、相続対策？」・・・・皆さん、興味津々。
そして、祭りの話。
「今年も頑張ってよ！どんなねぶた？」など。
これで20分はズレます。
定休日返上してなんとか、すべての物件（2組）の確認を終えました。
ちなみに締め切りは来週ですが、これから、相続税など計算・物件資料をまとめて、物件の採点を行いますので以外と時間がかかるものです。
仕事の依頼をいただけるのはありがたいこと。
梅雨明け、暑くなりますが頑張ります！皆さんもお身体気を付けてくださいね。
＃資産管理 ＃相続対策
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筋肉痛をおして早起きしたのに
こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
昨日、オーナー様を車いすへ移動して、少し押しただけで筋肉痛です。
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意識していなくても、余計なところに力が入っていたんだと思います。
ところで、不動産業者さんの店頭には売買の販売図面がや賃貸の募集図面が張り出されていると思います。
当社も張りだしているのですが、なるべく新しい現地の写真をお見せしようとしているのはどの会社も同じだと思います。
梅雨の合間の晴れの日に写真を撮れるように、と
出社前に草を抜いて写真を撮ってきました。
ところが、
「あおの言いにくいのですが、草が多少生えていても、加工できますよ。今までも草抜き間に合わない場合加工してましたので・・・・・・・。」
皆さん、知っていましたか？
今ブログを書く前に読んでみましたが、様々な加工ができるのですね。
凄いものですね！フォトショップ。
オーナーさんのところで打ち合わせにお邪魔した際、得意げに話してみたら
知っていました。
「なんだよ、専務知らなかったのかよ。」
まったく、知りませんでした。
筋肉痛を押して早起きして草抜きして、写真撮ってきたのに。
まぁ、草抜きして汗かいて物件も私もスッキリしましたので「これで良し！」としておきます。
今日は、久しぶりにテニス行ってきます。
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介護の大変さ、再度痛感いたしました
こんばんは、不動産コンサルタント飯島誠です。
梅雨の合間の晴れ。暑いです！
本日、2回目の介護を経験いたしました。
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介護と言っては介護を専門にされている方に怒られるとは思いますが、オーナー様を車いすに乗せて、お墓参りに行ってきたのです。
写真撮ることを忘れていましたので↑このような車いすです。
資産管理のご依頼をいただいているオーナー様で、高齢な方なのですが、ご結婚された後、3年程でご主人様がお亡くなりになり、一人で財産を守られてきた方です。
数年前に、養子縁組をされ、所得対策に相続対策まで任されています。
先日、お伺いさせていただいた際、「晴れたらお墓参りに行きたいんだよ。」と言われ、「来週は予報いいみたいですよ。」と伝え、本日お伺いすることになっていました。
養子の方に依頼すれば？と思われるかもしれませんが、そこはいろいろとあるものです。
毎日、介護の方が訪問され面倒を見ていただいているのですが、以前もお墓参りに行こうと相談した際、
「申し訳ありませんが、私どものいない時間にお願いいたします。勤務時間に万一のことがあると責任問題となりますので。」
確かに言われると、ごもっともと思いますが、言われるまで考えもみませんでした。
立場によっていろいろあるものですね。
そんなことで、車いすに乗せるために、助けもない状態でオーナー様を車いすに移動させようと試みて、難しさ。痛感いたしました。
オーナー様から、ココとココを持って。と言われて移動させようとすると、
「痛い。痛い。」とうまく行かないのです。
何度かトライして無事、オーナー様を車いすに乗せることができ、近くにあるお墓へ。
曲がり角やちょっとした坂道でも神経の使い方が半端ない、状況。
まして、お墓まで階段ですので冷や汗ものでした。
初めてトライして冷や汗ものだったことから考えれば、2回目だからなんとかなるのでは。と思っていましたが、
甘かったです。
無事帰宅できましたが、大汗！です。
ただ、車いす押しながら、お話ししていると昔話や今後のことなどゆっくりお話聞くこともできました。
下手な介護でも、オーナー様には喜んでいただきましたが、少しは役立ったのかは不明ですが、日常介護をされている方には、本当に頭が下がる思いです。
この仕事にはそれに見合った給料体系築いてあげてほしい、と改めて考えさせられた一日です。
＃介護 ＃資産管理 ＃不動産コンサルタント
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やはり、この相談は多いですね
こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
やはり！暑くなりました。
朝は、雨も交じり、天気予報外れたか？
と思いきや、打合せ終えて依頼者のご自宅から出てみれば晴れ！
さすが、天気予報ですね。
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依頼者との打ち合わせが10時半スタート。ご自宅を出たのがお昼の12時半過ぎでしたので2時間、みっちり打ち合わせをさせていただきました。
と、言いたいところですが、
基本、自分の打ち合わせは、世間話も多く、みっちり。とは言えない状況です。
本日の内容は、午前と午後一の打ち合わせの内容は同じようなご相談です。
事業計画の相談から、資産状況把握のための資産状況表・財産目録の作成に相続税概算額算出。
また、依頼者自身が高齢のため、任意後見の公正証書作成に財産管理の代理権限。
そして遺言の3点セットのご提案。
2組とも「一気にやってください。」という依頼ですので、
「段階ふみながらでよろしいのでは？」と答えると、
「飯島さん、段階ふみながらやって万一ポックリ行ったらどうする？」
と脅かされる始末。
高齢の方って、貢献だとか遺言だとか、財産目録作ることすら初めは嫌がるのですが、
打合せ重ねながら、一度決めたら、本当に早いですね。
資産状況把握のための資産状況表・財産目録の作成だけでもほかの業務との兼ね合いを見ながら作成しますので2週間はかかりますので、
飯島「2週間ほどお時間をいただけますか？」とお尋ねすると、
依頼者「死んだから金は払わない。」
・・・・・同じセリフ本日2件受けました。
まぁ、頑張れば何とかなるでしょうから頑張ってみます！・・・休み返上で。
＃資産管理 ＃任意後見契約 ＃財産管理 ＃遺言 ＃不動産コンサルタント
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梅雨空と枝の無断放棄
こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
藤沢は梅雨空が戻ってきたようです。
予報では来週は晴れの日が続き３０度を超える予報だそうです。
どうしても業務上外に出る機会が多く、この時期は天気予報を見ながらの日程を調整するのですが、
今週など、雨の予報が続いており、打ち合わせを多く入れたら、昨日など晴れに変わりましので困ったものです。
今日のように予報が当たり雨ですと、自宅にいるのでは？と思い訪問すると、予想が当たりおいでいただきますのでありがたいものです。
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明日は、午後から晴れ。の予報に変わったようです。
明日、作ろうと思っていた資料を今日の空いている時間に作成して、明日は予定を変更しました。
外仕事をされている方は特に予定立てるの大変な時期ですね。
と、言うわけで本日は予定の打ち合わせのほか、直接お会いして方向性を確認したい方へ訪問させていただき、非常に有意義な日になりました。
やはり、電話より直接お会いして確認した方が良いですから。
昨日、資産管理をご依頼いただいている方の畑に近隣の方が伐採した枝を放置しているとの相談を受けましたので早速現地に行ってきました。
結構、時間経っているようです。
放置されている枝を確認すると、最近伐採したと思われるものも。
写真撮って帰るのも時間の無駄ですので、枝の切り口に合う植木を探すことに。
ありました。
枝も同じ、切り口もバッチリ合いました。
チャイムを鳴らしてもおいでにならない様子。
賃貸物件のようですが、管理会社のプレートもなく、再度訪問するか、所有者調べて所有者経由で連絡してもらうか、
今後の対応は依頼者と相談して決めるとして、人の土地に捨てるなどとんでもないことです。
まぁ、難しい打合せするより、こちらの方が楽しみながらできますが、困ったものですね。
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個人情報の漏えいにはご注意を
こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
本日、宅建業者講習会に行ってきました。
この講習会は、宅地建物取引業法に基づいて宅地建物取引に係る専門的知識の習得育成を目的とする研修会。
数年前までは、講習会の内容も「これ、講習会？」と言うほどの内容だったのですが、ここ数年は、紛争事例や法令改正など重点にしていますので、参考になることが多くなりました。
なにか、上から目線ですが。
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皆さん、記憶に新しいと思いますが、平成２４年に神奈川県逗子市で起きたストーカー殺人事で殺害された女性の住所を当時の市職員が加害者側に漏らした件。
義務違反とプライバシー侵害に当たり、女性の夫が逗子市に慰謝料１１００万円を求め訴訟を提起。
今年の１月１５日、横浜地裁横の須賀支部は訴訟の判決で、市の過失を認定して１１０万円の賠償を命令しました。詳しくは判例を↓
平成28(ワ)328 慰謝料請求
平成30年1月15日 横浜地方裁判所 判例
市への過失認定１１０万円と言うのはずいぶん安い。と驚きますが、本日の講習会でも宅建業者の個人情報漏えいについても話がありました。
なんでも、賃貸借契約を締結している入居者の情報（氏名・住所・電話番号）を管理会社に訪問した女性に対し、従業員が情報を漏らしてしまったという事例もあったようです。
確かに、関係のない方に情報を漏らすというのはどうか、と思いますが難しい部分もあるので注意が必要でしょうね。
当社でも、管理物件に入居されている方の身内と言う方が来店され、入居者の連絡先を教えてくれ、と言うことがありました。
内容は、入居者は女性。
来られた方は、女性が離婚された男性のお兄さんと奥さん。
亡くなられたお兄さんが女性の保証人になっているのか確認したいので連絡先を教えろ！と言うのです。
当社の賃貸スタッフがうまく対応してくれ、事なきを終えましたが、このような件は意外と多いようです。
個人情報漏えい。
ついうっかり。では済まされませんのお互いに注意したいところですね。
＃個人情報漏えい ＃賃貸管理 ＃不動産コンサルタント
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江の島、立地はイイですね
こんばんは、不動産コンサルタントの飯島誠です。
本日、朝から江の島で打合せ。
生憎の天気でしたので訪れる方も少なく、少しさびしい江の島でした。
江の島と言えば、観光スポットとして有名なのですが、
雨で肌寒い江の島はパッとしないものですね。
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本日の打合せは空室もさることながら、毎年賃料が下げるので、何かいいアイデアない？と言った感じのご相談です。
江の島と言えば、おしゃれな建物。と想像される方少なくないと思いますが、
実際にはおしゃれな建物と言うのは少ないですね。
建て替えなどされた建物はおしゃれに工夫されていますが、築年数の古いものが多いというのが正直なところです。
ご相談をいただいた建物も築30年ほど。
間取り2DK。外壁はモルタル。
なんとか建て替えせずにあと10年は持たせたいようです。
費用もあまりかけたくないようですので、
「賃料下げても満室なら、ローンもないですからそれはそれでいいんではないですか？」
と尋ねたところ、募集のたびに「賃料さげてください。」と不動産業者さんに言われるので、言うがままにしていたら、入居中の方から「賃料を合わせてくれ。」と言われるようです。
ここ数年毎年、入居者から「賃料合わせろ！」
と言われるのでなんとかしてほしい。と言うのが本音のようです。
知り合いからの紹介ですので、なんとかしたいのですが、如何せん費用をあまり出したくない。と言うこと。
これから、検討しますが依頼者自ら、
「建物だけドーンと建てて、外構も植栽もない。周りは住宅地で夜、あまり明るくない道を通るのに部屋へ入る入口も暗い。これじゃあ、ダメだよね。」
なにか非常によく理解されている依頼者です。
飯島「そのあたりを、直せばなかなかの雰囲気になりますよ。」
依頼者「そうなのかなぁ」
飯島「やってみてはいかがですか？」
依頼者「どうすれば良いかがわからないんだよ。」
自分でわかっているようなのですが、知り合いの紹介と言うこともあり、簡単なアドバイスを次回提示させていただく約束をして、本日は終わりました。
江の島と言う立地があるのですから、なんとか良い方向でアドバイスできればと考えています。
人のいない江の島と一緒で、工夫のないアパートは、なにかさびしいものですね。
※依頼者自らの言葉です。
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