繁忙期を前に

今日は暖かいと言うより、暑かったですね。
今朝起きたときなど急な温度の変化で息苦しかったぐらいです。※ちょっとオーバーですが、

ところで、ココに来て賃貸管理と相続のご依頼やご相談を多くいただくのですが、賃貸管理を依頼される方でほとんどのケースでオーナーが驚かれることがあります。

そえは、「近隣の空室状況（数）」です。

私「○○さん、管理をいただくことはありがたいのですが、この近隣や最寄駅での空室の数をご存知ですか？」

依頼者A「・・・・・ちょっとわかりませんね。」

依頼者B「５０戸位ですか？」

などなど様々な答えが返ってきます。

私「近隣で○○戸、最寄駅で言えば○○○戸です。」

依頼者「えッ、そんなにあるのですか！」

こちらとしては、驚かせるのが仕事ではなく、事実を知ってもらってその中から選ばれる物件を一緒に作りましょう！と言うのが狙いなのですが・・・・・、

当社に依頼される以前に他業者に依頼されていた方も少なくないのです。

「空室の数など聞いたことがない」と言うオーナーも多いようで、管理を依頼した業者さんが知らないのだからオーナーが知らないものも無理もない話なのですが、今までどのように戦っていたのかが不思議なくらいです。

空室の数を知らない、というのはお伝えした通りのなのですが、競合物件と何が違うのかをご存じないケースもあります。

また、どうすれば賃料アップが可能でどうすれば賃料が下がってしまうのかをご存じない方も多いようです。
※知っていれば私の仕事がなくなりますが、

今は需要過多の時代。

自分の所有するアパートがどの位置に居るのかを知らないと決まるものも決まらなくなるものです。

競合するであろう、ライバルの物件を徹底的に調べてそれ以上の物件にすれば勝てる確率は上がるものですから。

しかし、このように空室の数や競合物件との違いなどを調べて報告させていただきますと、オーナーの目付も変わってきますので助かります。

そんなこんなでオーナーと二人三脚で頑張っていますが、本日の相談はちょっと大変かもしれません。

以前依頼していた管理会社にうまくやられてしまった。というか相当な費用でリフォームをされているのですが、間取りが・・・・・・・・・・。

本日のところ詳細はお伝えできませんが、前進できればお伝えさせていただきます。

少しずつ動き出してきた賃貸市場。今年も頑張って乗り切りたいと思います。

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