【縄延び・縄縮み】 - 今日も不動産でお役立ち！

夜、こっそりカップラーメンを食べるのが好きです。
正確にはカップラーメンが好きなのです。

どうしても帰りが遅くなると、夕食まで待てずお腹が減ります。その際、ついついカップラーメンに手が伸びてしまいます。

そのカップラーメンに今、異変が起きているのをご存じでしょうか？

メーカーによって違いますが、カップラーメンの出来上がりまで３分までの場合、例年ですと、３分経てば麺が柔らなく出来ており、おいしくいただくことが出来ました。今年に限って３分経っても麺に堅い部分が残っているのです。

そのように感じた方おいでになりませんか？今年に入って食べるたびに感じるのです。この現象は寒気によるものなのでしょうか？・・・不思議です。

カップラーメンの麺が縮んでいるだけなら笑えますが、縮んで笑えないのが土地面積の縄縮みです。この言葉を聞かれた方は少なくないはずです。

登記簿では２００㎡の宅地であったとしても、実測してみたら、なんと１８０㎡しかない！ということは意外とある話です。
反対に、登記簿では２００㎡の山林であったとしても、実測してみたら、１０００㎡もあったということもあります。

何で？このようなことが起こるのでしょう。

土地の縄延び、縄縮みが起こる要因には過去の測量技術が深く関わっているのです。

日本の登記制度・土地台帳制度がスタートしたのは明治時代。（すでに怪しいですね！）

明治１０年代から２０年代初めのころ、非常に短期間に作られたと言われており、その安易な方法によるものをそのまま土地台帳に書き込まれました。
すでにお分かりだと思いますが、その安易な方法による面積が、そのまま現在の登記簿にそのまま記載されている場合があるようなのです。

土地地積更正登記等が行われた土地、あるいは土地分筆登記が行われた分筆後の面積は正確のようですが、傾斜地をそのまま傾斜に沿って測量していたと言う事実や分筆後の残地が差し引き計算で処理している場合のように古い登記簿面積を引きずっている場合なども正しい面積を表しているとは言えないようです。

測量してみたら、面積が足りない！隣の土地を分けてもらおう、などは出来るはずもありません。

土地の縄延び、縄縮み。しっかり自分で確認する必要はありますよ。カップラーメンは少し待てばちょうど良い麺になるのですが・・・・。

飯島興産ホームページにて月イチコラムを掲載しています。こちらもご覧ください。
飯島興産のホームページ覗いてください。
飯島興産の「お部屋探し専門サイト」はこちらからどうぞ。
飯島興産のツイッターです。こちらもご覧ください。

無料個別相談会のお知らせ
無料にて個別相談を行います。１時間から１時間半程度の時間となりますが、売買・賃貸、資産運営、税金、相続など不動産に関するご質問にお答えいたします。
お申込みは、飯島興産までご連絡をお願いいたします。