【基準地価発表より】

昨日、国土交通省より平成２４年７月１日時点の都道府県地価（基準地価）が発表されました。

今日の新聞の一面に掲載されていましたので、この内容をお読みになった方も多いはずです。

住宅地の全国平均は前年比マイナス２．５％で２１年連続、商業地は同３．１％で５年連続の下落となり、住宅地は３９都道府県で、商業地は４２都道府県で下げ幅が縮小した模様です。
いわゆる下げ止まりの傾向が広がった、と言うことなのでしょう。

では、藤沢市を見ると、マイナス０．６９％。平均価格１９４，８０６円です。
住宅地３０地点のうち、マイナスの地域３８地点、横ばい３地点、プラス２地点という結果ですが、何でプラスの地点が出ているのか？不思議です。

その地点といえば、テレビでも取り上げられた大型ショッピングセンターの近く（それほど近くもないのですが。）。ショッピングセンターの影響もあって地価が上昇しているのか、と思い事例を調べてみたら、マイナスになっていました。（１年間の事例から見ると下がっているということです。）

国土交通省が公表しているのですから、間違っていないはずですが、不思議なこともあるものです。

話を戻して藤沢市では地価は下げ止まったように見受けられます。

一部の地域を除いては、この一部の地域というのは、新聞でも掲載されていたとおり、南海トラフの巨大地震で津波が想定される藤沢市の海側に地域です。

その海側の地点は６地点、平均２．２２％の下落を記録しています。

あの震災前であれば、湘南藤沢の海側を求めてくる方は多く、同じ藤沢市での基準地点より下落幅が多くなると、想定していた方は少なかったはずです。

「不動産は生き物。」とはよく言ったものですね。

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