資産の見直し、ご相談です。

最近、飲む機会が多く太ってきた感じが・・・・、少し控えめにした方がいいみたいです。

今日、資産の見直しの相談をいただきました。

ご相談者は、アパートを数件所有されているオーナー。
ご家族は、奥様・長男・次男・長女の5名。

アパートは先代から相続を受けたもので4棟ある収益物件はアパートが３棟、店舗併用が１棟の内訳です。

全ての収益物件は同年代に建築されており、間取りはその当時流行りの2DKと3DK。

間取りとしては現在でも多少のリフォームで今の需要に合わせることは可能ですが、今回のアパートは間取りの変更が利かない構造です。

昨年あたりから空室に悩み、建築したハウスメーカーに間取り変更などを相談していたようですが、やはり、間取り変更は無理との回答だったようです。

間取り変更が利かない、となれば空室の問題は今後深刻さを増していきます。

そこで、ご相談をいただいたというわけです。

人口や地域の特性・近隣のアパートの空室などを確認すると、かなり厳しいと言わざるを得ない状況。

考えらるのは、

全て立替え。

一部売却をして残りの部分を建て替える。

全て売却して収益性の良い地域にアパート等を購入する。

このままにする。

などが考えられます。

オーナーも60歳を過ぎて、相続のことも考え始めています。

資産のテコ入れというか、見直しを元気なうちに終了させて、お子様へ引き継ぎたい様子。

まずは、現状の分析から取り掛かります。ベストな提案、ご提示したいですね。

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