やり方次第で・・・
今日も藤沢は蒸していました。晴れた割には暑さはさほど感じませんが、湿度が高く身体がだるくなります。
この時期、業務は勿論のこと、祭りの準備が始まります。
皆さん、馴染みがないとは思いますが、小田急江ノ島線｢六会日大前｣と言う駅で毎年｢湘南ねぶた祭り｣と題した祭りを催行しています。
その｢湘南ねぶた祭り｣の実行委員長をさせていただいておりますのでこの時期から｢業務｣と｢祭り｣とバタバタと忙しくなってくるのです。
正直、祭りの準備など煩わしく感じますが、祭りに、子供たちの笑顔が良いんですよ。あの笑顔を見ると｢やって良かった。｣と心底思うものです。これがなければやる意味ないのですが・・・、
まぁ、これから忙しくなりますが、｢業務｣と｢祭り｣。キッチリこなせる様頑張ります！
ところで、数年前まではアパート建築に関するご質問が多かったのですが、ここ1年ほど少なくなりました。
空室などが話題となり、取りあえず｢アパート建築｣。と言うのは無くなったようです。その代わりと言っては何ですが・・・、資産の現状での分析と改善提案を求められるケースが多くなってきました。
｢多くなってきた。｣というより、こちらからアプローチをかけているのですが・・、これが意外と好評です。
ポイントを押さえたリフォームで家賃はアップ可能ですし、空室も解消。嘘と思われますが、実際家賃アップに空室解消しているのですから、仕方ありません。（生意気でしょ。）
なんでも、空室に困って相談をされると、｢家賃下げてください。｣｢リフォームしてください。｣と言われるのが多いようです。
表現的には間違いではないのでしょうが、問題は、｢なぜ？家賃を下げるのか。｣・｢なぜ？リフォームするのか。｣｢どこをリフォームするのか。｣なのです。
｢家賃｣ひとつとっても、同じような築年数・設備・環境などそのアパートが入居者を呼べる要因というものがあるはずです。
その入居者を呼べる要因を持つアパートと比べてどうするか？なのですから、そのあたりを調べれば結果はついてくるはずです。
供給過多の時代です。真剣に考えておかないとおいてけぼりを食らうだけです。
ちょっと堅い話になりますが、そのアパートのある市町村や地域の経済情勢や人口の変化、駅周辺の店舗などの変化、地域のアパート総数や間取り・築年数。
それに現在発生している入居希望者の動向。客付け会社の担当者の要望などを確認していくと、案外面白い答えが出てくるのですよ。
アパート経営されている皆さん、廻りが弱音を吐いている時がチャンスですよ！頑張ってください。
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