祭りと空き家対策

今月も今日を入れて2日。早いものです。
本日もバタバタと仕事をさせていただきました。忙しいのはうれしいものです。

昨日は夕方から8月に催行した地元の祭りである「湘南ねぶた」の会計監査。

収入・支出ともにかなりの量、如何せんかかる費用が400万円を超えるのですからその項目も多くなります。

全ての請求書・領収書を確認するところから、昨年の支出分と比較してどの項目が増えたとか減ったとか。（結局減ることはほとんどないのですが、）

なんとか、今年の収支はプラス。ホッと一息、と言ったところです。

ご存知のとおり祭りの収入は全て協賛金（寄付）。なんとか支出を減らそうと努力はするのですが、中々減らないのも事実です。

協賛金をいただいた方のためにも祭りで町おこし続けたいものです。

町おこしと言えば、繁栄するどころか空き家問題騒がれています。

25日には国土交通省と総務省が共同での空き家の除去・適正管理を促進するため、2015年度税制改正に向けた固定資産税について必要な措置を講ずるよう税制改正要望に盛り込んだそうです。

以前にもお伝えしたとおり総務省の調査によると、空き家は、2013年現在、全国で820万戸、空き家率は13.5％。

これは過去最高となっており、20年前の1983年（330万戸）と比べると約2.5倍に増加しています。

なぜ？空き家が問題になるのかと言えば火災や倒壊などの危険があるうえ、衛生・景観・治安面でも地域に影響を与えているからなのです。

自治体においても、所有者に空き家の適正管理や撤去を促す条例を次々に制定・施行しているのですが、なかなか解消できていないのが現実。

そこで、国交省と総務省は、事態が改善しない理由の一つに固定資産税の住宅用地に対する軽減特例があると指摘。

税制改正要望では、「空き家の除去・適正管理を促進するため、土地に係る固定資産税について必要な措置を講ずる」との記載にとどめていますが、除去等をしない空き家については住宅用地の軽減特例の対象から外すなどの措置が考えられるのです。

ちなみに、現在の固定資産税等の特例というのは土地面積200平方メートルまでを小規模住宅用地として価格を６分の１。土地面積200平方メートルを超える一般住宅用地の価格を３分の１に抑えるように軽減しています。

この軽減措置を対象から外すとなると、固定資産税が最大６倍に跳ね上がってしまうということになるのです。

思い切った措置と感心したいのですが、空き家と定義するにはいくつかの問題点もあるのも事実。

たとえば、その家が空き家なのか居住としたものなのか、など。

キチンと整理しておかないと、市町村の担当者が大変な思いをすることにもなるかも知れません。

この街が空き室で困っている。などと言われないためにも祭りで協力していきたいものです。

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●自己紹介
不動産コンサルタント・相続コーディネーターをやっています。
小学校3年生の時から野球を始め、プロ野球選手になるのが夢でした。
しかし、大学まで続けた野球を断念。
その後不動産業に従事し、現在では不動産コンサルタントとして日々精進中です。
現在の保有資格は、
ＣＰＭ（公認不動産経営管理士）・・・ご存知でしょうか？
不動産コンサルティングマスター・・・以前の不動産技能登録
宅地建物取引主任者・・・来年には宅地建物取引士？
住宅ローンアドバイザー・・・住宅ローンの資格です。
・・・・もう少し資格があると、箔も付くのでしょうが「資格より経験！」が大切と考えます。（負け惜しみ？）
▼目標
プロフェッショナルな不動産コンサルタントになる。
▼主な業務の内容
資産管理・運営・企画から固定資産税の見直し・相続対策・処理、相続税対策、借地・貸家問題、家賃滞納処理など不動産の運用適性判断を含めた総合的なアドバイスを行っています。
「簡単に言えば、資産管理コンサルティングです。」
▼コンサルティング業務
相続コンサルティング（対策・分割・納税）　　
固定資産税見直し業務　
不動産セカンドオピニオン業務
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空室アパートの現状分析と改善提案
借地権の整理・交換等
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▼ネットワーク
弁護士・税理士・不動産鑑定士・司法書士・土地家屋調査士・行政書士の士業からハウスメーカー、便利屋まで各種相談案件にあった専門家とチームを作り対処いたします。
▼その他
湘南ねぶた祭り実行委員長
小田急江ノ島線「六会日大前」駅にて毎年8月に催行しています。
▼生い立ち
1965年7月16日藤沢市に産まれました。
1970年六会幼稚園入園　1972年卒園
1972年六会小学校入学　1978年卒業
1978年六会中学校入学　1981年卒業　3年間野球部でした。
1981年藤沢商業高等学校入学　1884年卒業　3年間野球部でした。
1984年亜細亜大学入学　1988年卒業　4年間野球部でした。
▼好きな言葉
☆自分の中の力を信じる！
☆気取らないことが幸せの第一歩
☆変わることに恐れる必要はない
☆失敗なくして成功はない
☆何事もやってみることの大切さ
など

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