愚痴ですね

昨日お伝えしたアンケート。無事に作成でき、オーナーの確認も取れました。

今回のアンケートは最近のニーズの変化を確認したい、という点が一つ。
もうひとつは「災害時の問題点」を把握したいため、実施するものです。

結果についてはお伝えできるレベルであればお伝えします。

如何せん、作成してどのような答えが返ってきてどのような結果が出るのか全く分からないのですから。

答えによっては、当社の管理自体に問題がある。なんていう最悪のシナリオになることも・・・・。

収益物件の投資熱は未だ健在のようです。

地震は必ず来るでしょうし、その他いくつかの災害が襲ってくる可能性があります。

そんなリスクを考えておかないと、オーナーが売却する場合（しないとは思いますが、）には購入する相手方のリスクも提示できないことになってしまします。

話はそれますが、先日収益物件を購入してもらえないか、とわざわざ都内からお越しいただきました。（収益物件専門会社です。）

いくつかの物件をご紹介いただき、雑談の中で「現在の都内のリスクプレミアムはどの程度乗せられているのですか？」とボケた質問をしてみました。

答えは、何ともはっきりした答えは帰ってきませんでした。
※残念でしたが資料だけは貰っておきました。

私が聞きたかったのは、リスクプレミアム自体ではなく。災害時にけるリスクをカバーするための保険はどうしてる？と言うことだったのです。

ある程度保険についての確認は取れていますが、収益物件を専門に扱う業者と聞いていましたので、得な情報を得られるかも、と期待していたのですがガッカリです、

ガッカリと言えば、以前不動産鑑定士主催のセミナーに行かせていただきました。

その中で、若手の有望株という方が講師をしていただき次のような発言を・・・、

「不動産業者の方は待っているだけで、仕事を貰おうとする気持ちが薄い。」
「難しい案件を放り出して目の前の手数料に固執している。」
・・・・・・・・・・・・・・・確かにあってるかも。

その後、事例などを踏まえて話は終了。

最後に質問の時間をいただきましたので、その講師に
「確かに事例は参考になります。失礼ながらそのような事例は何件ほど経験してどのようにアプローチをかけたのですか？」と尋ねたところ・・・沈黙

事例などを紹介してもらったのは良いのですが、既に経験している事例。

それは別とし切り口などは参考になるかと思い聞いてみたのですが、実際は３件や４件ぐらいしか経験していないようです。

愚痴になりますが、最近このようなセミナー講師多いですね。このような方の話を聞いてから相談に来るので余計にややこしくなるのでしょう。

そんな相談がまた一つ。洗脳解くことから始めます。

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●自己紹介
不動産コンサルタント・相続コーディネーターをやっています。
小学校3年生の時から野球を始め、プロ野球選手になるのが夢でした。
しかし、大学まで続けた野球を断念。
その後不動産業に従事し、現在では不動産コンサルタントとして日々精進中です。
現在の保有資格は、
ＣＰＭ（公認不動産経営管理士）・・・ご存知でしょうか？
不動産コンサルティングマスター・・・以前の不動産技能登録
宅地建物取引主任者・・・来年には宅地建物取引士？
住宅ローンアドバイザー・・・住宅ローンの資格です。
・・・・もう少し資格があると、箔も付くのでしょうが「資格より経験！」が大切と考えます。（負け惜しみ？）
▼目標
プロフェッショナルな不動産コンサルタントになる。
▼主な業務の内容
資産管理・運営・企画から固定資産税の見直し・相続対策・処理、相続税対策、借地・貸家問題、家賃滞納処理など不動産の運用適性判断を含めた総合的なアドバイスを行っています。
「簡単に言えば、資産管理コンサルティングです。」
▼コンサルティング業務
相続コンサルティング（対策・分割・納税）　　
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不動産セカンドオピニオン業務
古アパートの整理等
空室アパートの現状分析と改善提案
借地権の整理・交換等
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▼ネットワーク
弁護士・税理士・不動産鑑定士・司法書士・土地家屋調査士・行政書士の士業からハウスメーカー、便利屋まで各種相談案件にあった専門家とチームを作り対処いたします。
▼その他
湘南ねぶた祭り実行委員長
小田急江ノ島線「六会日大前」駅にて毎年8月に催行しています。
▼生い立ち
1965年7月16日藤沢市に産まれました。
1970年六会幼稚園入園　1972年卒園
1972年六会小学校入学　1978年卒業
1978年六会中学校入学　1981年卒業　3年間野球部でした。
1981年藤沢商業高等学校入学　1884年卒業　3年間野球部でした。
1984年亜細亜大学入学　1988年卒業　4年間野球部でした。
▼好きな言葉
☆自分の中の力を信じる！
☆気取らないことが幸せの第一歩
☆変わることに恐れる必要はない
☆失敗なくして成功はない
☆何事もやってみることの大切さ
など

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