【購入？賃貸？】比較検討してみます。

「今お支払いの家賃で住宅ローンが支払えます。」よく見かけるフレーズです。

『購入か賃貸か』誰でも一度は悩む問題ですね。

実際にどのくらい『支出』するのか比較してみます。・・・物価変動率は無視します。

●統一の条件として年齢３５才、出口年齢を８０歳

■購入　土地・建物合計３６７５万円　※毎月の支払を１０万円に合わせましたので中途半端な売買価格となってしまいました。
　自己資金１０００万円・３５年ローン（金利２．８%、毎月支払額１０万円）火災保険等は金利に含むとしています。

■賃貸 　６５歳までの３０年間（子供２人）・・・・子供と同居のため、家賃１０万円とします。
　　　　６６歳から８０歳まで、夫婦２人となり、間取りの少ない部屋へ引越し、家賃６万円。
　
購入の場合支出総額
自己資金全額頭金として投入・・・・・１０００万円
諸経費約３３０万円
住宅ローン３５年の総額・・・・４２００万円
固定資産税・・・年額９万円・・・総額４０５万円
修繕費・・・・１５年目と３０年目
１５年目の修繕費（屋根・外壁の塗り替えなど） ・・・・２４０万円
３０年目の修繕費（屋根・外壁の塗り替えなど、大修繕は無し） ・・・・２４０万円
住宅ローン完了後、８０才までの火災保険(年間５万円として)・・・・５０万円
売却価格（土地代）・・・・１０００万円（人口減少ですから・・・・）
●支出合計・・・・・・・・・・・・・５，４６５万円

賃貸の場合支出合計
●６５才までの家賃（３０年間） ・・・・３，６００万円
仲介手数料・・・・１０万円
更新料１４回分（賃料の１ヶ月分）・・・・１４０万円
火災保険料（２年間１．５万円）・・・・２１万円
●６６才から８０才までの家賃（１５年間）・・・・１，０８０万円
仲介手数料・・・・６万円
更新料７回分（賃料の１ヶ月分）・・・・４２万円
火災保険料（２年間１．５万円）・・・・約１１万円（１５年目返却分）
引越費用２回２００万円
●支出合計・・・・・・・・・・・・・５，１１０万円

この計算ですと、最終的な生涯総支出は差ほど変わらないようです。

この比較の前提には毎月の支払が１０万円の戸建が購入できる地域と、家賃１０万円で賃貸するという条件が付いてきます。

このほか、購入の場合、ローン減税のよる還付、大規模なリフォームの支出がありますので若干の誤差が出ることは予想できます。

賃貸派も３０年間、同じ賃貸物件に入居しているケースも珍しいと言えます。

この比較でお伝えしたことは、購入の場合には初期投資が多く、老後には支出が減ります（ローンの組み方によります。）。逆に賃貸は初期投資は少ないのですが、老後においても家賃と更新料という固定費を支払わなければならないと言うことなのです。

以上は、簡単な比較です。生活設計、家族構成など十分検討して「購入か賃貸か」決めてください。

飯島興産のホームページ覗いてください。

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