【利回りを考えてください。】

収益物件の利回りってどのように計算していますか？　

収益物件の購入の指標として利回りが注目を浴びます。
たしかに利回りというのは収益性を判定するためには重要な指標です。購入を検討される方も「利回り○○％以上！」と声高に叫ばれています。

では、利回りを計算する場合にはどのようにすれば良いのか？考えてみましょう。

【事例】
建物条件及び購入条件
一棟マンション　総戸数２０戸　　２５㎡ １Ｋ ×２０戸　　家賃 ６万円／月・戸
年間想定家賃 １４４０万円／年　　物件価格 １億４４００万円
利回り １０％　　借入金 １億円　　金利３％・２０年

購入後の運用条件
管理会社への管理費　７２万円／年（賃料の５％）
固定資産税・都市計画税　７０万円／年
入居率　８５％　解約数　４部屋／年　　内装改修費　１０万円／戸　

運用結果
入居率を１００％とした場合の想定賃料　１４４０万円／年
入居率を８５％とした場合の空室による損失　２１６万円／年
管理会社への管理費　７２万円／年（賃料の５％）
固定資産税・都市計画税　７０万円／年
粗利　１１５４万円／年　
粗利からの利回り ８．０％

借入金年間支払額　６６５万円／年
純利益　４８９万円/年
実質利回り ３．３％
となります、そのほか、火災保険料・空室になった場合のリフォーム費用・上下水道料、共用電気料などの経費がかかり、なかには滞納者も出てくる場合もあります。

利回り１０％が結局のところ、３．３％。
実は今日、飛び込みで来られた某業者さんの物件の売り込みに対する「つっ込み」です。

このような業者まだいるんですね。

飯島興産のホームページ覗いてください。

飯島興産のツイッターです。こちらもご覧ください。

【コンサルティング業務】覗いてみると、「探し物」見つかるかもしれませんよ☆
相続コンサルティング　　
固定資産税見直し業務　
不動産セカンドオピニオン業務

無料個別相談会のお知らせ
無料にて個別相談を行います。１時間から１時間半程度の時間となりますが、売買・賃貸、資産運営、税金、相続など不動産に関するご質問にお答えいたします。
お申込みは、飯島興産までご連絡をお願いいたします。
電話（０４６６）８２−５５１１メール info@iijima-kousan.com