【賃貸経営の難敵】

暑さ寒さも彼岸まで。台風とともに涼しくなりました。

しかし、今回の台風は各地で甚大な被害を残していきました。この藤沢でも被害が出ています。

１０月に入りますと、来春入学予定の学生の方のお部屋探しが本格化します。

不動産投資、賃貸経営をする投資家、オーナーにとって大切な募集期間となるわけです。

入居者を探す、ことは非常に大切なことである、ことは誰でも理解しているはず。
では、賃貸の経営として考えた場合のランキングの１位は？
「長く住んでもらう事」となります。

当然ですね。投資家、オーナーの好きな言葉・・・「満室」、嫌いな言葉・・・「空室」です。

賃貸向け不動産＝収益不動産である以上、常に満室経営は望まれることです。
現実には、入居者募集に集中して実際に入居されている方を疎かにしている投資家、オーナーは少なくないのが現状。

不思議なもので入居者を大切にする努力・工夫することを怠らない投資家、オーナーの物件には常に入居者が現れるものです。

敷地・共用部分の清掃、植木などの植栽、花の植え込み、外装のリフォームなどいろいろなことが考えられます。
入居者に長くすんでもらう事、を考えて努力・工夫すれば、現在空室のお部屋にも自然と入居者が現れるはずです。この時期再検討してみてはいかがでしょう。

参考までに（財）日本賃貸住宅管理協会が昨年２０１０年に調査した賃貸住宅平均居住期間は次のとおりです。参考にしてください。

学生4年〜6年　4.5％　2年〜4年　75.5％　1年〜2年　19.2％　1年未満　　0.8％
一般単身者4年〜6年　0.4％　2年〜4年　19.3％　1年〜2年　69.1％　1年未満　11.2％
ファミリー　
4年〜6年　14.2％　2年〜4年　53.0％　1年〜2年　31.6％　1年未満　　1.2％
法人契約
4年〜6年　3.7％　2年〜4年　23.6％　1年〜2年　56.9％　1年未満　　15.9％
高齢者（65歳以上）
4年〜6年　52.9％　2年〜4年　28.1％　1年〜2年　18.1％　1年未満　　0.9％
外国人
4年〜6年　4.1％　2年〜4年　14.9％　1年〜2年　48.5％　1年未満　　29.4％

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