【アパート建築慌てないでください】

賃貸経営の悩みと言えば・・・

ハウスメーカー選びから始まり、資金計画、事業計画、着工時期、入居者募集から家賃管理など様々なことが悩みの種であり、相談の対象となります。

あれ？何か足りない気が・・・・、間取りの選択、ターゲットとなる入居者の把握が抜けているのです。

アパートを建てようと考える方は不動産に関して専門的に判断するのは難しいと思います。そこに来てハウスメーカーの営業マンは建築していただければ満足。（すべての営業マンとは言いませんが）

同じ神奈川県でも市町村、もっと細かく言えば、地域によって人口も違い、年齢層も違います。
しかし、賃貸経営を始める方の選ぶ間取りは全国統一的に同じです。

変だと思いますよね？

１０年前までは３ＤＫが主流、今では２ＬＤＫが選ばれる傾向です。この変化も当然といえば、当然のなりゆきなのですが、人口が減少し、１世帯あたりの人口も減少しているからです。たとえば、神奈川ではお子様のいる家庭では小学校、中学校におおよそ１０分以内という要望が増えているようです。
このようなニーズがある状況で、小学校から２０分、３０分とかかる地域にファミリータイプのアパート建築して大丈夫なのでしょうか？心配しているうちは笑い話で済むのですが、現実に建築されているから驚きます。

選ばれる間取りもここ数年私達も驚くほどニーズが変化しています。
「空室で困るから家賃を安くして！」と困るより、選ばれる間取り、アパートを提供することが大切なのではないでしょうか。
一度建ててしまうと間取りや仕様を変更することは容易ではありませんから・・・。

アパート経営など賃貸経営を考えられている方は、その地域の不動産コンサルタントや管理業者に確認することも大切な計画のひとつなのです。

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