【七夕の次は海の日です。】

梅雨と言うより夏らしい天気ですね。朝から汗かきとおし一日でした。

あっという間に七夕も過ぎ、海の日を過ぎれば梅雨明けでしょうか。（海の日の７月１６日は私の誕生日です。）

本日、業者間の打ち合わせで不動産投資の話が出ました。不動産投資って身近になってきた感じです。

ところで、不動産投資を行う場合、インカム・ゲイン（家賃収入など）とキャピタル・ゲイン（売却利益）の２つの期待収益があるのをご存じと思います。

２つのうち、俄然注目をされるのは、インカムゲインですね。

しかし、投資と言うからには、どこかで投資を完結（売却）しなければなりません。そのためキャピタルゲインについてもしっかり考えておかなければ、年利回りが２０％回っていたとしても売却したときに値下がりが大きければ、投資としては失敗ということになります。

では、同じ売却でも建物を解体して、土地で売却したらどうでしょう。物件にも違いますが、建物を解体し、更地で売却した方が利益は多い場合もあります。

収益物件というからには、利回りによって売却価格が変動するわけですから、ＲＣなどでは解体費が高くなりますので簡単にはいかないでしょうが、木造などは更地で売却した方が断然高い金額で売れています。

不動産投資を始める方は、投資の出口である売却の場合も売却価格を予想するだけでなく、解体したうえでの売却も検討しておいた方が良いかもしれません。

当然ながら、インカムゲインの利回りを考えなかえればなりませんが、利回りばかり気にしていると困ったことになりかねませんのでご注意を。

飯島興産ホームページにて月イチコラムを掲載しています。こちらもご覧ください。
飯島興産のホームページ覗いてください。
飯島興産の「お部屋探し専門サイト」はこちらからどうぞ。
飯島興産のツイッターです。こちらもご覧ください。

無料個別相談会のお知らせ
無料にて個別相談を行います。１時間から１時間半程度の時間となりますが、売買・賃貸、資産運営、税金、相続など不動産に関するご質問にお答えいたします。
お申込みは、飯島興産までご連絡をお願いいたします。

今日も不動産でお役立ち！