債務超過＝ゴミ屋敷
今、藤沢は雷とともに大粒の雨です。・・・・本当に分かりづらい天気です。
本日、債務超過の売却依頼にメドが立ちました。（安堵！）
債務超過と言うのは、住宅の借入金の残高が、不動産の譲渡価額を上回ってしまう状態のことです。
債務超過という言葉自体は本来、金融機関が預金を上回る金額を貸し出している状態を指す金融用語。
不動産取引では、ローン残高が、土地・建物など担保物件の譲渡価格（時価）を上回っている場合に使われています。
例えば2,000万円の住宅ローン残高があるのに、 住宅の譲渡価格（時価）が1,500万円しかない場合の状態のことです。
依頼者はまさにこの債務超過の状態。
土地・建物を売却しても、ローンが返済できず、残ってしまうのです。
では、今回どのようして譲渡するのかと言いますと、別段難しいことではないのですが、兄弟から借りて返済するだけです。
実際、兄弟に不足分を依頼するため、何度となく足を運びましたが本日、そのメドが立ったと言うわけです。
最近の傾向として債務超過している方ってだらしない方増えてきました。
今回などゴミ屋敷です。
本人曰く、ゴミだししなくなってから20数年。（想像できますか。）
購入して間もなくは３階の寝室（今ではゴミ処理場と変わりませんが）に寝ていたようですが、ゴミで寝る場所が無くなり、中２階へ。
そして中２階もゴミで寝る場所が無くなり、２階へ。
そのような経過をたどって、現在１階の台所です。（この台所も後数週間でゴミに占拠されそうです。）
参考までにゴミ処理だけで見積もり６０万円弱。凄い量です。そして臭い。
今日など契約書の確認行った際、読み合わせしていたら、気分悪くなりました。（事実です。）
虫は飛んでいるは、ゴキブリ走り回っているは・・・・・・・、ココへ行くのもあと数回です。障害起こさないよう頑張ります。
いわゆるゴミ屋敷。年に数回訪ねさせていただきますが、昨年部屋の高さ４分の３がゴミで、残す４分の１で暮らしている家賃滞納者がいました。
ゴミで階段を作って上まで上がっているようですが、テレビで放送しているゴミ屋敷の方が綺麗に思えるのは不思議なものです。
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