突然、境界杭が行方不明になったらどうします？ 変な質問で申し訳ございません。当然、探しますよね。（隣の家を探しても仕方ありませんが・・・。）建物を立て直すためなど、旧家の解体をする場合、土地を更地にしたところ、境界杭がなくなってしまった！よ…

先日、久しぶりになじみのあるバーに行く機会に恵まれました。飲みにいきたくても、打ち合わせの後、資料をまとめたり、調べものをしていますと、外出することが億劫になっていまい、行きそびれていました。お酒の種類に疎いもので、オーダーはバーテンダー…

駐車違反にお困りではありませんか？ 賃貸管理をご依頼いただいておりますと、トラブル、クレームというのはつき物です。不動産業界自体、クレーム産業と言われているぐらいです。クレームで増加傾向なのが、アパート敷地内での駐車違反です。 アパートには…

今夜はやけに冷え込んでいるようです。風邪には気をつけましょう。自分の声を聞いて驚いたことってありませんか？ 私は自分のセミナーなどを録音して後で聞き直していますが、驚くほど録音した声の酷さには驚くばかりです。小学生の頃、カセットテープに録音…

今日の藤沢は気温が高く、風は強いし、せっかく親切心でしたこと逆切れされて怒られたりと・・・・いろいろなことを経験させていただきました。逆切れされた？聞いていただけますか！ 今朝、打ち合わせで駐車場を利用したのですが、満車でもないのに後から来…

今日と明日藤沢市の一部を除く公民館では「ふるさと祭り」が開催されています。 私もお手伝いに行ってきました。地域での催し物は普段お会いできない方と直接お会いできますから、有意義な時間です。私がコミュニケーションとして大切に考えているのは、人と…

喫煙人口が減少しています。日本たばこ産業（ＪＴ）が発表した今年の喫煙者率調査によると、成人男女の喫煙者率は２１．７％、喫煙人口は２２７９万人となったようです。喫煙者はますます肩身が狭くなります。（私です。）確かに、どこ出かけても喫煙する人…

不動産をお持ちの方は毎年、固定資産税が課税されます。事業計画や相続のご相談をいただきますと、この固定資産税についても見直し行います。見直しと言っても、適正に評価されているのかをチェックします。今回、相続のご相談において、用途地域が２つの地…

朝晩、冷え込んできました。冷え性の私にとっては嫌な季節です。季節が寒くなるにつれ多くなるご質問が空室対策です。 空室対策と題してセミナーもよくあります。「リフォームを○○○万円かけて賃料を○万円上げれば、利回り○○％です。」地域や場所によってです…

相続対策＝銀行からの借入れにより資産を取得すること。 本当にそれだけでしょうか？過去に言われていた借入金を増やせば、相続財産の評価が下げられる。債務控除を利用して課税財産の評価額を減らすことが可能です。この対策には一長一短があるのを知ってお…

ハロウィンの季節です。 ディズニーランド行きたくなりますね！年に数回は子供たちと出かけます。仕事を忘れて楽しめますので気分転換にはちょうど良いみたいです。元々の意味は「聖夜」の意味だそうで、イギリスでは１０月３１日の夜、カボチャなどのウリ類…

明日からいよいよ世界体操が始まります。 来年はロンドンオリンピックですから、その前哨戦ともいえますね。誰もが知っている内村航平選手。この世界選手権で個人総合３連覇を期待されいますが、本人の目標は「団体の金」だそうです。スポーツニュースなどを…

「相続」における基本は、「どのように分けて」「どのように収めか」この２点に尽きます。相続の相談をいただきましたので、セミナー等でお伝えしていることをグログに掲載してみます。まずは、「どのように分けて」ですが、いざ、相続が発生してから財産の…

賃貸経営の悩みと言えば・・・ハウスメーカー選びから始まり、資金計画、事業計画、着工時期、入居者募集から家賃管理など様々なことが悩みの種であり、相談の対象となります。あれ？何か足りない気が・・・・、間取りの選択、ターゲットとなる入居者の把握…

朝晩、冷え込んできました。冷え性の私にとっては嫌な季節です。季節が寒くなるにつれ多くなるご質問が空室対策です。 空室対策と題してセミナーもよくあります。「リフォームを○○○万円かけて賃料を○万円上げれば、利回り○○％です。」地域や場所によってです…

最近、スーパーや家電量販店から定期的にメールが来るので、ちょっと厄介です。当然ながら登録を許可したのは自分なので仕方がないのですが・・。メールを読むと安い商品が紹介されています。本当に安い！こんなに、安売りして大丈夫？ 心配される方は・・多…

収益物件の利回りってどのように計算していますか？ 収益物件の購入の指標として利回りが注目を浴びます。 たしかに利回りというのは収益性を判定するためには重要な指標です。購入を検討される方も「利回り○○％以上！」と声高に叫ばれています。では、利回…

暑さ寒さも彼岸まで。台風とともに涼しくなりました。しかし、今回の台風は各地で甚大な被害を残していきました。この藤沢でも被害が出ています。１０月に入りますと、来春入学予定の学生の方のお部屋探しが本格化します。不動産投資、賃貸経営をする投資家…

法務局のコンピュータ化により図面もネットで閲覧・取得できるようになりました。（閲覧できない法務局もありますからご注意を！）法務局で地積測量図（法務局に備え付けられている測量図です。）を取得すると、「この図面に記録されている内容を証明した書…

相続対策とは何かをご存知でしょうか？相続対策とは分割対策・納税対策・節税対策を言うのですが、すべてを成功させることは至難の業です。相続を業務としていている方は、「当然」と想われていることでしょう。それだけ、すべてを成功させることは難しいの…

不動産業の「賃貸」には異なるグループがあるのです。一般に不動産業の「賃貸」には「作っているところ（管理会社）」と「紹介しているところ（客付会社）」があることをご存知でしょうか？管理は管理会社が行い、紹介は客付会社を行うといった具合なのです…

twitter の普及率はドンドン加速しているようです。現在ではほとんどの人〈企業も）が twitter に参入するようになってきました。当社（飯島興産）もtwitterデビューから早１ヶ月です。 ツイナビ今日登録完了しました！！最新ニュースや、芸能人の話題、ビジ…

「相続放棄をしたいのですが」、 「亡くなられた方との関係は？」、 「まだ、亡くなっていませんが・・・」１年に１度はご質問をいただきます。生前に相続の放棄をしたいのだがどうすればいい？という内容です。・・・・生前に相続の放棄はできません。ご質…

腰の痛みが消えてきました。ようやく、腰の肉離れが治ってきました。ついつい浮かれて昨夜は業者さんと遅くまで飲んでしまいました。〈深酒たまにです。）久しぶりのお酒ということもあり、朝起きると「頭痛」。「まずい！二日酔い！」ベランダに出ると、あ…

２０代３割弱が「自動車は必要ない」と答えています。 ディーラーの方との打ち合わせで、若者の車離れについての話です。ある雑誌に掲載さたたアンケート結果の注目すべき点は、若い人ほど不要派が結構な比率を占めること。主に公共交通機関や自転車を利用し…

昨日の水曜日、ＩＲＥＭ-ＪＡＰＡＮ（米国不動産管理協会日本支部）の理事会で八重洲に行ってきました。２ヶ月に一度の理事会、全国から理事が集まりますので、腰の痛みに耐え、言ってまいりました。（腰の痛みは肉離れでした。本当につらいです！）今回はあ…

「相続」が「争続」になる。 相続を語るとき、必ず出てくる表現です。「争続」になる。この表現を聞くと、返ってくる答えは「私どもは大丈夫です。」今までは、良好な家族だから、相続に当たっても平等に分ければ大丈夫、と考えるのが当たり前の感覚です。「…

管理手数料は５％〜７％と言われています。これは、賃貸管理を不動産管理業者へ委託した場合の手数料率のことです。最近、この手数料に疑問？が持たれています。ほとんどの不動産管理業者は管理と名ばかりで、借主様から家賃を自社の口座へ振込みをさせて、…

あなたはスーパーマンになりたいですか？私はスーパーマンになりたいと思っていました。世の中には多くの本を読み、情報や知識を得ようとしている人がいます。加えて、多くのセミナーなどに参加して頑張っています。その姿勢は素晴らしいことだと思いますし…

腰を痛めました。先週、賃貸管理を依頼されているお客様の植木の剪定を頼まれました。時間ができたので、剪定に出かけたのはいいのですが、木から降りる時、「ギクッ」やってしまいました。多少の痛みはあったのですが、火曜日にアルコールを口にしてしまい…